二手被一手摊薄 4月按揭数字向下 新申请按揭挫逾27%
05/06/2023
新批按揭额跌逾21% 新取用按揭额减逾6%
H按选用比例攀升至93.9%创过去七个月新高
今年第一季末多个新盘以优惠价格登场，擹薄二手巿场客源，按揭量亦受影响，4月按揭按揭数字全面向下，中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，新申请按揭宗数4月份大幅回落27.6%至8,368宗，同期新批按揭额按月大减21.2%至354亿元，宗数按月同样跌23.8%至7,132宗；主因是，今年首季楼市快速反弹后，步入4月份起二手交投回软，当中受着新盘吸引价开售影响摊薄二手客源，而楼价急弹7%后进入整固阶段，二手买家追价审慎。
4月份新取用按揭金额按月减少6.5%至171亿元，宗数同样按月减少4.8%至3,832宗；王美凤表示，新取用按揭金额数字较滞后于市况，新盘成交采建期比例较高亦影响取用按揭量；在滞后影响下，预期短期未来新取用按揭金额可回升。
4月新批按揭额：二手回落29% 转按减少10.9% 一手增0.8%
资料指出，4月份新批按揭贷款额按月减少21.2%至354亿元，跌幅主要来自新批二手物业按揭贷款额大减29%至213亿元，同期新批转按贷款亦回落17.5%至44亿元。当中新批一手贷款再升0.8%至97亿港元，创17个月新高，与一手表现跑赢大巿相符。
H按选用比例按月增7.3个百分点 料维持逾9成高比例主导巿场
根据金管局最新2023年4月份统计数字，H按选用比例再升至93.9%，按月增加7.3百分点，连升三个月，创过去7个月新高。而P按选用比例减少6.2个百分点至2.9%，创过去7个月新低。王美凤指出，自3月份起，银行相继将H按息上限调低，令市场上主要H按实际息率低于P按息，H按吸引力因而再次增加，带动H按比例回升至逾9成高比例，相信H按主导巿场情况将持续。
