【车位投资攻略】超低印花税！详细分析车位买卖流程及按揭成数！
24/04/2023
疫情消退楼市气氛转好，受惠于政府在《财政预算案》调整物业从价印花税(第二标准税率)税阶，$300万以下车位印花税大减至只需$100！亦因卖买车位没有双倍印花税﹑额外印花税(SSD)和买家印花税(BSD)，车位市场利好持续回温，吸引投资者甚或真实用家入市。中原按揭附上以下各项车位须知供买家参考！
车位购买流程
1. 选购心仪车位，实地观看车位位置
2. 确定购买，签订临时买卖合约及落订
3. 透过中原按揭的免费按揭转介服务，选择并申请最合适的车位按揭计划
4. 买家提供临约及入息证明文件等
5. 银行为有关按揭贷款进行批核，成功批核后发出「贷款通知书」
6. 银行律师准备按揭契据给买家签署
7. 买家律师安排打厘印及往土地注册处登记，完成过户程序
车位按揭年期
有别于一般住宅按揭年期长达30年，车位按揭则最长只有15年。
车位按揭成数
政府于《财政预算案2024/25》公布由2024年2月28日起再次放宽非住宅物业按揭成数上限，独立车位按揭受惠，按揭成数不论价值由原来高达5成上调至高达6成；而有按揭贷款在身或有做担保人的申请人则由40%上调至50%。
| 工商铺/车位 | 楼价 | 按揭成数(高达) |
| 不论价值 | 70% |
车位供款比率及压测计算方式
车位按揭的供款占入息比率(简称DSR)及压力测试要求基本上与住宅按揭相同，每月总供款占入息比率上限为50%，并需通过按息加2厘之压力测试，压力测试下之供款占入息比率不超过60%。
若果借款人本身已有按揭，新购的车位便已属第二套房按揭，每月总供款占入息比率上限由50%下调至40%，压力测试下之供款占入息比率由60%调低至50%。于2024年2月份，压力测试已撤销。
车位按揭税率
购买车位税款要交从价印花税(第二标准税率)。旧制只有$200万以下的车位才享有低税率优惠，新预算案公布后，低税率优惠延伸至$300万以下的车位，应缴税款由原来1.5%大降至定额$100。宏观市场上超过9成车位价格都属于$300万以下，意味著大部分车位买家都可享受到是次财爷减印花税的超低税制优惠！
2023年调整后的从价印花税第二标准税率如下︰
|
代价款额或价值 |
从价印花税 (第二标准税率) |
|
不超过$3,000,000 |
$100 |
|
$3,000,001至$3,528,240 |
$100 +超出$3,000,000的款额的10% |
|
$3,528,241至$4,500,000 |
1.5% |
|
$4,500,001至$4,935,480 |
$67,500 +超出$4,500,000的款额10% |
|
$4,935,481至$6,000,000 |
2.25% |
|
$6,000,001至$6,642,860 |
$135,000 +超出$6,000,000的款额的10% |
|
$6,642,861至$9,000,000 |
3.00% |
|
$9,000,001至$10,080,000 |
$270,000 +超出$9,000,000的款额的10% |
|
$10,080,001至$20,000,000 |
3.75% |
|
$20,000,001至$21,739,120 |
$750,000 +超出$20,000,000的款额的10% |
|
21,739,121或以上 |
4.25% |
实用车按FAQ
1. 车位有方法可借高于5成吗？还款年期可否多于15年？
倘若申请人于同一屋苑持有住宅及车位，而车位想借多于6成，可以选择以住宅车位合契方式承造按揭。合契方式下，按揭成数﹑按揭利率及还款年期会以住宅按揭作标准。假设住宅市值$700万，车位市值$100万，银行会以总值$800万去计算按揭成数，银行最高可贷款7成，或申请按揭保险高达9成，比起独立车位只得6成为高。而车位按揭的还款年期亦会跟住宅按揭最长可达30年，减轻每月供款压力。
|
独立车位与住宅车位合契的按揭成数分别 |
||
|
类别 |
银行按揭计划 |
按揭保险计划 |
|
总市值 $1,000万以下 |
||
|
独立车位 |
5成 |
不适用 |
|
住宅连车位(合契) |
6成 |
9成 |
2. 目前车位按揭息率多少？有方法可减低吗？
现时大部分银行的独立车位按揭以P按为主，只有个别银行提供H按选择。一般车位利率低至P-2.15% (P:5.75%)，实际息率为3.6%，比起一般住宅按揭的H按(目前利率低至 H+1.3%，封顶为3.5%)稍为高。如以合契方式承造按揭，车位按揭利率可与住宅睇齐，减低贷款成本。有关最新息率，请向中原按揭专业顾问查询
3. 车位和住宅合并按揭有什么注意？
须注意，住宅和车位必须是同一屋苑，由同一位业主持有，并需要声明是自用。如日后有意独立售出住宅或车位，需进行分契，按揭亦需要重新审批，会涉及律师费等额外费用。
4. 应该如何选择银行做车位按揭呢？
各银行对车位按揭的取态不一，住宅跟车位合并按揭亦不是太多银行接受。此外，车位类型繁多，如私家车、电单车、货车车位等，按息会跟随车位种类﹑贷款额等而有所调整。如想节省寻觅时间及找到最优惠车按计划，欢迎与我们中原专业按揭顾问联络查询。
*资料仅供参考，一概以有关当局最新公布为准。
立即了解格到至抵车位按揭计划
如需进一步了解详情，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。
中原按揭客户服务热线 2889 2886 | Whatsapp 9228 2138
