港人内地物业 香港办理按揭

近年大湾区发展大势，生活、交通配套渐渐完善，加上政府推出多项政策，鼓励青年人到内地城市工作外，亦吸引不少港人选择退休後到大湾区居住。过往想在内地置业，甚或想用多年前买下的国内物业做套现，手续文件繁复之余亦只能在国内银行办理，现在就有好消息啦！目前香港已有多间银行提供大湾区按揭计划，实行一站式服务“内地物业 香港借香港还”方便度大大提升！

 

内地物业於香港贷款四大优势

 

享受港息按揭优惠：现时香港内房按揭利率低至P-1.5%至P- 2.25%，实际按息约3%至3.75%，对比以往国内利率一般约5%为低，供楼成本大减。

 

港币结算优势：香港银行批核内地物业贷款时，已同步换算成港币结算，申请人可以港币供款，避免人民币汇率波动带来的影响。而每月供款会自动於香港账户内扣除，不用烦恼如何汇钱到国内供款和免却汇款涉及的手续费。

 

豁免压力测试：现时客户在香港置业申请银行按揭要先过供款占入息比率上限，再过压力测试加3厘保险线；令到不少客人上唔到会！相反内地物业香港贷款，个别香港银行会将内地物业列入为压测豁免范围，令内地楼贷相对上更容易批核。如申请人本身在香港已有按揭，惯常做法现有的按揭同样要计入压力测试，但内地楼贷就不用了，只需以现行供款利率去计算便可。不过须留意，如属第二套按揭，按揭成数跟香港物业一样需要下调一成。

 

跨境理财优势：受外汇管制关系，即使国内银行批出房贷套现现金，亦很难将资金调回香港使用。现时就方便得多了，只需於香港银行办理内地物业贷款，批出的资金会直接放贷到香港账户，方便户主灵活使用，不用再受限制。

 

要返内地办理手续吗？未通关如何安排？

 

前期申请手续可在香港办理，但一般贷款批核後，申请人需要返内地一次，进行开立账户及签法律文件等。因应现时未通关的情况，个别银行提供给客户委托授权服务，安排国内律师以视频形式向客户讲解及见证文件，全程无需回内地。

 

涵盖那些地区？

 

现时内房按揭覆盖地区包括：深圳、广州、中山、珠海、佛山、东莞、江门、惠州、肇庆、顺德、汕头、福州、泉州、北京、上海、天津。

 

适用於那类物业？

 

适用於一手住宅楼盘、现契住宅、公寓、写字楼、商铺。如属二手买卖，需要先全付转为现契後再安排。

 

借款人需要什麽资格和文件？

 

借款人需持有香港永久居民身份证，而房产证上的产权人(即业主)和借款人必须一致，如联名业主就需要两位都做借款人。曾经遇过父母已退休没有入息，想以子女名义申请内地房贷。可惜银行最终不接纳，因为房产证上显示父母是业主，不能以第三者身份申请房贷，除非父母将物业卖给子女，子女正式成为业主後才可接受为借款人。

 

申请文件方面和香港物业按揭大致相若，包括：香港永久居民身份证、地址证明、最近3个月银行出粮记录、公司信、粮单、税单等，现契套现就需要提供房产证明书以作证明业主身份。

 

买卖内房一手物业申请流程

 

1) 与发展商签订临时认购书并支付定金

2) 预备入息文件到香港银行申请按揭贷款及为物业安排火险事宜

3) 银行为抵押之物业估价并进行审批

4) 贷款批出後，到银行签署贷款文件及交付申请手续费及相关费用

5) 银行通知发展商和律师安排相关文件

6) 客户在律师见证下签署贷款文件并於公证行办理委托抵押登记及结汇

7) 客户开立银行账户作供款之用

8) 等待国内房贷完成手续及登记，银行便会於成交日期放贷，完成交易

 

 

由於每间银行对内地物业的批核准则、覆盖地区、手续程序等等各有不同，想了解更多，欢迎联络我们中原按揭顾问查询！费用全免！