金管局公布2021年8月份住宅按揭调查结果评析
04/10/2021
拆息低企 8月H按选用比例高达97.5%刷纪录新高
新取用按揭额按月微升0.9% 新批按揭额微跌0.2%
新申请宗数回落8.2% 但连续6个月超过1.3万宗活跃水平
中原按揭董事总经理王美凤指出，8月份1个月拆息曾低至0.06268%一度创11年半新低，令月内市场实际按息低至1.36%十年来低水平，H按/P按息差进一步拉阔，造就H按优势持续，推动H按选用比例再创历史新高，按月增加1个百分点高达97.5%，料拆息持续低企下，9月份更再创11年半新低跌至0.06161%，相信H按将继续维持现有高选用比例。而同期P按选用比例则轻微按月减少0.1个百分点至1.1%。
据金管局最新住宅按揭统计，2021年8月份新取用按揭金额微升0.9%至396亿元，创逾两年新高及为记录次高，宗数按月微升0.5%至8,098宗，受惠第二季楼市交投畅旺，数字仍属活跃水平。8月份新批按揭额为543亿元，按月轻微回落0.2%，宗数则按月减少0.5%至10,895宗。另一方面，由于第三季楼价在历史高位争持，业主叫价进取而令部份买家对高追抱审慎态度，导致交投放缓，影响8月份新申请按揭宗数按月回落8.2%，减至13,927宗，数字虽然连续五个月回落，但已连续6个月超过1.3万宗活跃水平。
8月份新批转按增11.6%跑赢大巿 一手按揭增8.3% 二手按揭跌4.6%
王美凤指出，8月份新批按揭宗数及金额出现轻微回落，其中新批转按巿场表现却跑赢大巿，宗数连续四个月超越2,000宗近年较活跃水平，8月份按月增加14%录2,528宗，涉及金额则按月增11.6%至106亿元，数字为2019年10月后新高次高，仅次于6月份数字108亿元，转按巿道优于大巿主要是因为最近拆息处于11年半来低水平，加上银行对于转按积极性回升，逐步增加转按优惠，令转按息率及优惠越趋贴近新造按揭，推动转按及低息转按套现申请个案明显增加。8月份新批一手物业按揭贷款增加8.3%至75亿元，同期新批二手物业按揭贷款减少4.6%至363亿元。
