金管局公布2018年1月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
年头楼巿小阳春提早出现 推动1月份按揭数字全线回升
新批按揭额劲升37.1% 新取用按揭额增18.2%
定按选用比例跃升至占8.8% 近两年新高 料可升至双位数
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，去年底楼巿回暖、今年头楼市小阳春更提早出现，带动2018年1月份按揭数字全面上扬。根据金管局最新住宅按揭统计，1月份新批贷款宗数按月大增35.7%至9,680宗，金额同步大增37.1%至381.18亿元(图一)，1月份新申请按揭数字14,179宗，较2017年12月份亦大增34.8%，连续半年维持1万宗以上水平。而1月份新取用按揭贷款宗数7,059宗按月增加11.9%，金额按月亦增加18.2%至274.69亿元(图二)
新批按揭二手按月升幅最多达46.3% 定按推出带动转按回升
金管局资料显示，2018年1月份新批按揭贷款额较2017年12月份增加37.1%，至381.18亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加42.7%，至66.41亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加46.3%，至229亿元; 其中及第二按揭计划贷款增加至9.81亿元，按月增加89.4%，为近4个月新高，主要是新盘上会所带动。王美凤指出，近月银行相继推出定按优惠，首年息率低至1.68%，低于市场按息水平，带动转按申请增加，1月份新批转按宗数回升达16.4%至2,538宗，贷款额亦增加14.6%至86.15亿元。
定按选用比例22个月新高 大行推定按将推动定按比例升至双位数字
金管局数字显示，最新1月份新批按揭贷款中，定按选用比例续增至8.8%，按月增3.3个百分点，比例是2016年3月后至今新高。按揭客户流入定按市场增多影响下，H按选用比例再跌至86.2%，按月减少3.6个百分点，是2016年3月后至今新低。1月份P按的选用比例占2.7%，按月跌0.1个百分点。
王美凤指出，随着近月大行加入推出定按优惠，定按市场更为热闹，现时定按计划较以往优化，息率及回赠等配套吸引，加上加息周期临近，选用定按之客户将逐步上升，由于大型银行之楼按巿占率较高，加下定按优惠具有优势，料可推动定按使用率将上升至双位数字水平。
