金管局公布2018年2月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
大行加入定按市场推高比例 2月份定按比例27.6%创历史新高
料3月份数字再攀升 大部份银行未延推定按 定按热潮第二季料退却
农历年假期影响 新批按揭额跌14.7% 新取用按揭额减23.3%
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，农历年假期影响，楼巿交投下跌，2018年2月份按揭数字全面下跌。根据金管局最新住宅按揭统计，2月份新批按揭宗数按月回落14.8%至8,250宗，金额同步减少14.7%至324.97亿元(图一)，2月份新取用按揭贷款宗数5,372宗，按月减少23.9%，金额按月亦回落23.3%至210.65亿元(图二)。与此同时，2月份新申请按揭数字11,166宗，较1月份亦减少21.2%。王美凤相信，农历年后楼巿持续回暖，3月份按揭数字将全线回升；值得留意的是，定息热潮带动2月份选用比例升至27.6%纪录新高，料3月份数字将再创新高，然而大部分银行未有延续推定按，料第二季定按选用比例将回落。
2月份新批按揭数字全线报跌 一手跌18.2%跌幅最大
金管局资料显示，2月份新批按揭贷款额较1月份减少14.7%，至324.97亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款跌幅最多，按月减少18.2%，至54.34亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少13.2%，至198.47亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少16.2%，至72.16亿元。
定按比例历史新高 惟定按申请截止 第二季定按热潮减退
金管局数字显示，最新2月份新批按揭贷款中，定按选用比例攀升至27.6%，按月跃增18.8个百分点，比例是有纪录以来新高。相反，H按选用比例再跌至68.4%，按月减少17.8个百分点，是2014年4月后至今新低。2月份P按的选用比例占2.2%，按月跌0.5个百分点。
王美凤指出，今年首两个月大型银行先后加入定按市场，高峰期有8家银行提供定按计划，由于该8家银行在按揭巿场占有率超过8成半，加上定按优惠较H按吸引，因此相信3月份定按选用比例会进一步攀升。不过，由于本月美国加息后，港汇低走转弱，本港银行同业拆息上扬，银行在考虑推出需要承受息率波动性风险的定按计划时转趋审慎，暂时大部分银行未有延长定按计划之申请期(3月底申请截至，6月底前成功提取贷款)，如是者，第二季定按热潮将减退。
仅余个别银行推定按优惠 用家宜把握低定息优惠尾班车
王美凤补充，美息进一步上升带动息率变化，港元拆息回升，银行面对资金成本将继续上升的环境下，暂未敢轻易延长定按优惠，大部份银行之定按优惠于今天起截至申请，改推浮息按揭为主，只有个别银行延长定按优惠，因此，准备上会或转按用家要留意时间把握定息优惠按揭的尾班车。
