2018首5个月资助自置房屋按揭
27/09/2021
2018首5个月资助自置房屋按揭 汇丰排名领先
中原按揭王美凤：建议政府应慎重考虑只针对首置买家放宽按揭措施
今年资助自置房屋(包括居屋、夹屋及租者置其屋)按揭登记量维持平稳发展。中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据土地注册处资料显示，2018年首五个月本港银行累积承办4,303宗资助自置房屋按揭登记，较2017年同期的4,296宗相若，微增0.2%。王美凤预期，在「白居二」恒常化带动下，未来资助自置房屋按揭登记料将增加。
中原按揭经纪研究部资料显示，2018年首五个月本港银行累积承办4,303宗资助自置房屋按揭登记，较2017年同期的4,296宗，增加0.2%。第一位汇丰银行有1,193宗登记，按年增加10.9%，巿占率达27.7%。恒生银行期内有1,102宗登记，按年下跌4%，市占率达25.6%，排名第二；第三位中国银行(香港)期内亦有1,063宗，按年减少7.5%，巿占率达24.7%，排第3名。
王美凤指出，近年银行楼按竞争越趋激烈，资助性房屋如居屋之条款已可与私楼按揭计划媲美，目前居屋按揭客户可尊享低按息全期低至2.15%(大P减3.1%，目前大P=5.25%；细P减2.85%，目前细P=5%)，与以往不同，现时居屋客户亦可享有现金回赠高达贷款额之1.7%，并同样享有与按息挂钩之高存息户口，至于还款期则受制于居屋买卖条款，但亦可长达25年。
有关居屋与绿置居的定价改以申请者负担能力定价回应
王美凤表示，现时楼价高企，以楼价及入息水平计算的政府置业供楼负担数字今年首季升至71%高水平，反映置业较前困难，资助性房屋改以负担能力定价可为大众增加置业机会，但当中视乎供应量多少才可衡量实质成效。不过，新政策总有正负两面，为配合这做法，若将入息上限调低及楼价折扣增加，市场上将有不少中收入水平的市民跌出可申请资助性房屋的行列，同时间亦继续面对上车困难，建议政府应慎重考虑只针对首置买家放宽按揭措施，以平衡大众上车买家的利益，减低上车困难度。
