金管局公布2018年6月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
6月新取用按揭贷款额创逾7年半新高 高达337亿元
H按选用比例飙升至89.7% 创今年新高
一二手旺 上半年新批按揭额纪录新高 新取用按揭额纪录次高
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，6月份新取用按揭宗数按月增加10.6%至8,533宗，金额同步上升8.6%至337亿元(图二)，金额创自2010年9月以来新高；同期新批出按揭贷款宗数9,951宗，按月减少6.8%，金额按月亦减少4.8%至406.2亿元(图一)。随定按计划4月下旬暂停，5月份H按选用比例开始收复失地，6月份再大幅回升22.6个百分点，升至占89.7%，创今年新高。
一、二手交投畅旺，带动半年计按揭数字向好，上半年新批出按揭贷款达57,548宗，涉及金额达2,306.79亿元，较去年同期分别增加3.7%及9.6%，金额创半年计纪录新高；上半年新取用按揭贷有43,096宗，涉及金额达1,694.30亿元，较去年同期分别增加3.3%及11%，金额创半年计纪录第二高。王美凤指出，上半年楼价升幅扩大，推动按揭金额的增幅跑赢宗数，并预期下半年预期楼按宗数略减，综合全年估计，2018年全年新取用按揭贷款量仍维持正增长，较2017年轻微增0.4%至8.45万宗，新取用按揭金额则按年增加5.67%至3,300亿元，金额挑战历史新高。
6月份：新批出按揭全线下跌 新申请按揭宗数微增0.6%
王美凤指出，6月份新批按揭贷款额较5月份减少4.8%，至406.2亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少11.9%，至56.09亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少0.5%，至240.92亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少9.6%，至109.18亿元。但另一边厢，6月份新申请贷款个案较5月份按月微增0.6%，至14,579宗。
6月份：H按选用比例按月再增22.6个百分点 定按选用比例大跌至5.2%
金管局数字显示，最新6月份新批按揭贷款中，H按选用比例回升至89.7%，按月回升22.6个百分点，是过去6个月即今年新高。6月份P按的选用比例占2.6%，按月升0.3个百分点。而选用定按比例则大幅减少23.3个百分点，跌至占5.2%，为过去三个月新低。
王美凤指出，由于H按已属多年主流计划，银行停止接受定按申请后，仍以推广H按为主，虽然H按息率最近已触及P按封顶息率，息率与P按看齐，但暂时银行仍以不变应万变对策，迎合客户钟情H按较P按弹性大，故此H按选用比例将继续主导巿场。
