金管局公布2018年7月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
7月新批按揭额回升9%至逾442亿元
新盘上会增 一手新批按揭额大增41.8% 二按贷款额飙66%
H按选用比例回升至94.5% 创11个月新高 未来P按比例或回升
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，7月份新批按揭宗数按月增加7.7%至10,716宗，金额同步上升9.0%至442.78亿元(图一)；同期新取用按揭贷款宗数7,523宗，按月减少11.8%，金额按月亦减少10.6%至301.21亿元(图一)。随定按计划4月下旬暂停，H按选用比例节节上扬，7月份H按继续主导市场，选用比例开始升至占94.5%，创11个月新高。
一手新批按揭按月大增41.8% 转按按月增14.6%
7月份新批按揭贷款额较6月份增加9%至442.78亿元。当中，涉及一手市场新批贷款增幅最多，按月增加41.8%至79.55亿元，王美凤指出，今年新盘继续热销，第二季新盘销情理想逐步带动第三季上会需求增加。另外，涉及二手市场批出的贷款则微跌1.1%至238.15亿元。至于涉及转按批出的贷款，7月份增加14.6%至125.08亿元；王美凤表示，8月份银行公布上调新造按息，造就上会及转按尾班车效应，令8月份转按申请骤增，料8月份转按数字将继续上升。
涉及第二按计划贷款额飙66% 新批平均贷款额413万创历史新高
王美凤指出，7月份涉及二按贷款宗数按月大增64.5%至306宗，涉及贷款额按月增加63.7%至15.62亿元，创去年6月后的新高，二按新批贷款额占一手市场交易升至近20%的水平(6月份数字为17%)。与此同时，随著楼价上升，以及楼价总额较高的一手成交占比增加，新批平均贷款额升至413万元，按月增加5万元，创历史新高水平。
H按选用比例按月再增4.8个百分点 P按选用比例微升至占3.1%
金管局数字显示，最新7月份新批按揭贷款中，H按选用比例回升至94.5%，按月再升4.8个百分点，创去年8月后新高，进一步逼近历史新高比例水平(2017年6、7月份数字95.9%)。7月份P按的选用比例占3.1%，按月升0.5个百分点。而选用定按比例则减少4.9个百分点，跌至占0.3%。
王美凤指出，随著8月初银行调整新造按揭计划后，牌价显示普遍P按息较H按封顶息率优胜，若实际批出按息同样是P按息较优，拆息日后上升机会仍高的情况下，等同推动用家选用P按，P按比例或会回升，H按主导巿场的情况或将会被改变。
