金管局公布2018年5月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
二手楼巿旺、转按热 5月新取批出按揭贷款突破1万宗
新批按揭贷款额升14.4% 新取用按揭额增17.6%
4月底定按暂停 5月份H按选用比例收复失地达67.1%
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，第一季尾二手楼巿畅旺，再加上低息定按尾班车效应带动，5月份按揭数字向好发展。根据金管局最新住宅按揭统计，5月份新取用按揭宗数按月增加14.5%至7,718宗，金额同步上升17.6%至310.44亿元(图二)，宗数及金额同创过去10个月新高；同期新批出按揭贷款宗数10,673宗，按月增加15.3%，金额按月亦增加14.4%至426.49亿元(图一)，宗数及金额亦俱创过去11个月新高。王美凤指出， 5月份新申请按揭数目出现2.7%跌幅，降至14,491宗；随著定按计划4月下旬暂停，5月份H按选用比例开始收复失地，大幅回升20.8个百分点，升至占67.1%。
定按尾班车带动 5月份新批转按增20.4% 金额创过去11个月新高
王美凤指出，5月份新批出的按揭贷款额较4月份增加14.4%，至426.49亿元。当中，涉及转按交易所批出的贷款，则增加20.4%，至120.76亿元，增幅为各个分类最高。不过由于大型银行已于4月起停止接受定按申请，市场上之零星定按计划亦已于4月下旬暂停，相信转按宗数将回落。
二手楼巿畅旺，涉及二手市场交易所批出的贷款增加16.6%，至242.07亿元。至于涉及一手市场交易所批出的贷款减少2.1%，至63.66亿元。
H按选用比例按月大增20.8个百分点 定按选用比例跌至28.5%
金管局数字显示，最新5月份新批按揭贷款中，H按选用比例回升至67.1%%，按月回升20.8个百分点，是过去三个月新高。5月份P按的选用比例占2.3%，按月跌0.1个百分点。而选用定按比例则大幅减少20.8个百分点，跌至占28.5%﹐为过去三个月新低。
王美凤指出，由于H按已属多年主流计划，银行停止接受定按申请后，仍以推广H按为主，虽然H按息率最近已触及P按封顶息率，息率与P按看齐，但暂时银行仍以不变应万变对策，迎合客户钟情H按较P按弹性大，故此H按选用比例稍后将继续上升。
