金管局公布2019年2月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
2月新取用按揭额骤减44.6% 楼市转旺按揭申请量将弹升
H按选用比例跃增至77.5% 超P按重返主流
H按双边优势重现 选用比例超P按
中原按揭董事总经理王美凤指出，今日金管局公布2019年2月份的住宅按揭统计调查结果，当月新取用按揭宗数大幅下跌40.6%至4,219宗，金额亦下跌44.6%至165.28亿元(图二)，这主要受去年第４季楼市仍然疲弱所拖累；２月份新批出按揭宗数按月减少7.8%至6,422宗，金额同步减少6.9%至260.51亿元(图一)。今年１月份楼市已现好转，但受２月份农历新年假期因素影响，新申请按揭宗数下跌11.9%至10,133宗，但仍保持1万宗以上水平。王美凤指出，3月份楼巿反弹步伐明显加快，交投畅旺，预期３月份按揭申请量将会显著回升。
2月新批按揭二手额升9.8% 一手、转按俱减少
王美凤指出，2月份新批出的按揭贷款额较1月份减少6.9%，至260.51亿元。当中，涉及二手市场交易所批出的贷款额升，增加9.8%，至119.23亿元，主要是受惠于１月份二手楼市已好转交投回升所致；涉及一手市场交易所批出的贷款则减少6.1%，至67.83亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则下跌25.8%，至73.45亿元。
贷款合约期322个月纪录次长 反映选用超过25年至30年的供楼人士增多
王美凤指出，新批按揭平均贷款合约期于2月份延至322个月(26.8年)，是2017年10月后纪录最长年期，同时为纪录次长年期，反映选用超过25年至30年的供楼人士增多，以减轻供楼负担及更容易通过压力测试。
H按比例回升至77.5% 拆息跌、H按封顶息率降 H按吸引力增继续主导
王美凤表示，金管局最新2月份数字中，H按选用比例大幅回升28.2个百分点至77.5%，为自18年9月后新高，而P按选用比例则减少27.2个百分点至20.8%。H按选用比例大幅回升至显著主流地位，王美凤解释，随著银行今年已普遍将H按封顶息率降至与P按息看齐，H按用家在拆息上升时仍可享有P按最佳息率，拆息下跌时则可进一步悭息，H按双边优势重现，吸引更多客户选用H按，虽然近期拆息走势反复上落，但因为双边悭息优势关系，预期未来H按选用比例可望继续攀升并保持主流地位。
