金管局公布2019年4月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
楼市畅旺、按揭数字全面向好 3月新申请按揭急增55%
新批按揭额增7.9% 新取用按揭额升6.5%
新批按揭平均贷款额415万创历史新高纪录
中原按揭董事总经理王美凤指出，4月延续3月份楼巿转旺后形势，带动4月份按揭数字继续表现理想。根据金管局最新住宅按揭统计，4月份新申请按揭宗数于3月份急弹后回软，减4.3%至15,026宗，但仍保持连续两个月超过1.5万宗的高水平。期内新批出的按揭贷款额较3月份增加7.9%，至401.85亿元，宗数增加7.4%至9,684宗，贷款额及宗数同创自去年8月后新高。当中，涉及一手市场交易批出的贷款增加5.9%，至83.77亿元；涉及二手市场交易批出的贷款增加12.8%，至211.81亿元。至于新批转按贷款则微增0.6%至106.27亿元。此外，4月份新取用按揭贷款额较3月份增加6.5%至212.51亿元，创过去三个月新高，宗数增加6.4%至5,456宗。
王美凤预期， 5月份中美贸易战升级，楼价破顶下遇上不明朗因素令部份买家未敢高追，转为观望，令楼巿交投稍为放缓，预料楼价短期内出现窄幅上落，按揭申请量亦将于现时高水平回落，但相信仍在逾万宗水平；楼巿3至4月份明显反弹，相信可带动第二季新取用按揭贷款出现按季增长。
今年楼价累积升幅达1成 新批按揭平均贷款额创新高
王美凤指出，数据显示，4月份新批按揭平均贷款额按月增加2万，升至415万元，创历史新高水平，相信与楼价节节上扬有关，楼价于今年已累积上升约1成。与此同时，4月份平均按揭比率亦较3月份轻微增加0.2个百分点至48%。
H按主导巿场 选用比例直迫九成 料H按持续主导巿场
王美凤表示，金管局最新4月份数字中，H按选用比例再增加2.9个百分点至89%，而P按选用比例则减少2.7个百分点至8.1%。王美凤预期，虽然近期拆息受半年结影响而贴近2厘水平，但因为普遍H按的封顶息率与P按看齐，有双边悭息优势关系，预期未来H按选用比例可望继续保持主流地位。
