金管局公布2019年5月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
5月份新申请按揭突破1.7万宗
新批按揭523亿历史新高 新取用按揭额飙58%
新批按揭平均贷款额435万再刷历史纪录新高
中原按揭董事总经理王美凤指出，今年3月份楼市交投急增，延续至4月份持续畅旺，带动5月份按揭数字继续表现理想。根据金管局最新住宅按揭统计，5月份新申请按揭宗数上升16.2%至17,456宗，创过去9个月新高。期内新批按揭贷款额较4月份增加30.1%至522.74亿元，创历史新高，宗数增加24.2%至12,029宗，创过去8年新高。当中，涉及一手交易贷款增加48.9%至124.77亿元；涉及二手交易贷款增加23.5%至261.68亿元。同时，5月份新取用按揭贷款额较4月份大增58%至335.75亿元，宗数增加53.6%至8,383宗。王美凤预期，因为5月份贸易战曾一度恶化，楼市交投回软，及至6月上旬发展商亦减慢推盘影响，第3季按揭数字将受影响。
银行调整转按优惠下 短暂刺激转按申请 其他银行跟随及宽限期后转按将回落
王美凤指出，去年初定按优惠及8月银行加息后尾班车曾推动转按大增，今年由于银行按揭计划吸引，转按宗数仍维持于活跃水平，5月份新批转按贷款增加28.3%至136亿元，今年首5个月计，转按达14,175宗，较去年同期略增2.4%，转按金额因楼价上升带动下，增幅相对较大，较去年同期增加9%至520.57亿元。
王美凤预期，上半年转按将达17,500宗，较去年同期略增3%，涉及金额料达650亿元，较去年同期增加10.7%。由于大型银行调整转按优惠，市场上有潜在转按需求的客户为免迟些申请转按有机会令优惠减少的心理下，相信会趁其他银行未调整转按优惠之前加快提出申请，刺激转按需求短暂增加，但当银行逐步跟随及申请宽限期过后，下半年转按将减少。
新批按揭平均贷款额创新高 新盘活跃带动二按金额创17年新高
王美凤指出，数据显示，5月份新批按揭平均贷款额按月增加20万，升至435万元，创历史新高水平，相信原因在于楼价于第2季明显上升，以及5月份楼价较高的成交比例增加有关。另外，新批二按贷款21.32亿元，创02年9月后新高；宗数达410宗，亦创自07年12月后新高，相信二按主要来自新盘成交。
拆息上升 H按续主导巿场 银行加封顶息率 料影响H按选用比例
王美凤表示，金管局最新5月份数字中，H按选用比例微降1个百分点至88%，而P按选用比例则微增0.5个百分点至8.6%。王美凤预期，近期拆息受半年结影响而上升，虽然大型银行调整转按细额贷款的H按封顶息率，但由于调整同步适用于P按，H按息与P按息看齐之下，暂时H按优势仍然持续。
