金管局公布2019年8月份住宅按揭调查结果评析
23/09/2021
楼巿交投回软 8月按揭数字全线下跌
内外因素下楼市疲弱 按揭新申请骤减26.5%
新取用按揭额跌10.2% 新批按揭额减2.8%
中原按揭董事总经理王美凤指出，近月本地受社会事件困扰，贸易战僵局未有突破，本地及环球经济下行风险增加等因素下，楼市交投回软，观望气氛渐增，按揭数字难免受影响，根据金管局最新住宅按揭统计，8月份新申请按揭宗数大幅减少26.5%至11,133宗，但仍处逾万宗水平，但随着转按申请递减，楼市仍然疲软形势下，预料按揭新申请将跌破万宗。8月份新取用按揭贷款额较7月份减少10.2%至365.61亿元，宗数亦回落10.5%至8,651宗。期内新批按揭贷款额较7月份减少2.8%至453.02亿元，宗数亦减少1.4%至10,951宗，受巿况影响，预期第四季按揭数字难免继续出现跌幅。
新批转按金额183.5亿历史次高 尾班车效应完结后数字将逐步回落
王美凤指出，8月份新批按揭贷款额较7月份减少2.8%至453.02亿元,，但在转按尾班车效应下，转按金额虽按月减少0.6%至183.52亿元，仅次于7月份属历史次高水平，跌幅亦较一手或二手轻微。然而，随著8月下旬多家银行已调整转按优惠并正式生效，加上9月份银行进一步全线上调按息令转按诱因大减，未来转按数字将逐步回落，预料第4季新批转按金额将下跌4成。
数字亦反映，涉及一手市场交易所批出的贷款减少3.6%，至109.23亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少4.7%，至160.28亿元。
H按优势持续 8月H按选用比例微升至89.1%
王美凤表示，金管局最新8月份数字中，H按选用比例微升0.6个百分点至89.1%，而P按选用比例则微跌0.5个百分点至8.5%。王美凤指出，银行微调新造H按息亦大多同步调整P按息，令H按封顶息率与P按息看齐，因此H按优势未受影响，料H按选用比例将持续高企。
