第七轮《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》
17/09/2021
中原按揭 委托 香港民意研究计划
《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》(2019年12月)
楼市气氛未稳 51%受访者认为明年楼价会下跌
放宽按保楼价上限 72%有意置业意欲不变 10%置业意欲增加
65%受访者认为压力测试假定升幅应下调/取消
巿场预期息口平稳发展，适逢年底及政府放宽9成按保楼价上限。为了解巿场最新反应，中原按揭于2019年12月委托香港民意研究计划进行第七轮《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》，调查目标访问对象为18岁以上的香港居民，探讨公众对楼价走势的看法，放宽9成按保楼价上限对公众置业信心的影响，以及公众对压力测试的看法。
楼价走势 - 51%受访者认为明年(2020年底)楼价会下跌
调查于12月2至3日进行，受访的507名巿民当中，被问及明年楼价走势看法，撇除拒答的回应后，有504名受访者中，51%认为2020年底前楼价会下跌，数字与去年同类调查54%略为减少，当中认为楼价下跌1成占较多数，占整体之20%。
与此同时，有42%受访者认为明年楼价不跌或向上，当中25%受访者认为明年楼价不变；17%受访者认为明年楼价向上。
中原按揭董事总经理王美凤指出，近月楼市受政治事件、经济下行风险增加、早前中美贸易谈判仍处僵局等因素困扰，令市场气氛持续偏淡，由于短期内楼市仍存在不确定性因素，导致多于半数受访者对明年楼价看跌。但留意，看跌的数字占51%，并非属于绝大多数，仍达42%受访者认为明年楼价不跌或回升(25%认为不变、17%认为上升)，反映市场对楼巿及楼价仍具一定信心，特别是10月份政府放宽按揭保险楼价上限后，为楼巿带来新动力。
置业意欲 – 放寛按保楼价上限 72%有意罝业人士意欲不变
调查同时发现，受访者中有218名有意置业人士，其中占多数达72%表示他们有意置业的意欲不会因为放寛按保而有变化，但当中亦有10%受透者表示置业意欲会基于放宽按保而增加。王美凤指出，在近期社会事件影响及经济下行忧虑下，虽然不少巿民对楼价走势抱审慎态度，然而却无损有意置业人士的入巿意欲，占绝大比数合共逾8成有意置业的受访者置业意欲未减。
王美凤表示，政府放宽按保楼价上限后，有助用家透过按保以低首期上车，按保申请个案显著增加；根据中原按揭客户申请个案，按保申请宗数由按保修订后(10月16日)至今(12月16日)，对比8至9月份同期增加超过1.1倍，按保占按揭申请比例由31%增加至51%，比例超过一半。9成按保占整体按保申请达49%，9成以下有51%，申请新按保占大多数，占整体按保比例高达88%。
王美凤指出，按保修订前，9成按保仅占按揭申请3%，修订后大幅增至49%，原因是过往9成按揭楼价上限仅400万元，9成按揭使用率甚低，未能真正帮助用家；现时按保使用率明显上升，相信主因是按保修订后之楼价贴近回现实水平，有助用家上车自置物业。
压测调整 – 低息不变下 65%受访者认为压力测试假定升幅应下调或取消
被问及「压力测试」之假定升幅是否应该下调，在388名受访者当中，撇除拒答及唔知/难讲的回应后，占大比数达65 %受访者认为压力测试假定升幅应下调或取消，其中包括有2%受访者认为应该取消「压力测试」，相对于35%受访者认为压力测试应维持不变多出30个百分点。
王美凤指出，调查反映较大比数受访者认为压力测试3厘之假定升幅应下调，压力测试自2010年8月推出，2013年将假定升幅加至3厘，以当前按息假设上升3厘后，计算每月供款占入息比率是否合格，当时压力测试推出之主因是应对加息带来供款上升的压力，以及增加借款人的防守力。然而，按息逾十年长期徘徊在低水平，目前按息平均约2.5厘，温和的加息期于去年已告一段落，今年息率回落，市场亦预期明年美息平稳发展，本港低息环境将持续，压力测试的假定加息幅度已显得不合时宜，应要作出调减才较合理，以降低借款人在低息期仍需通过压力测试的上会难度。
注：由于数字经「反复多重加权法」作出调整，并以四舍五入处理，部分数字加总或会出现误差。
