金管局公布2021年7月份住宅按揭调查结果评析
03/09/2021
7月份按揭数字大涨小回 新批按揭额按月跌6.8%
新申请宗数回落1%连续五个月超逾1.5万宗活跃水平
王美凤：二手楼市交投放缓将影响第三季按揭申请量减少
中原按揭董事总经理王美凤指出，7月份按揭数字出现大涨小回，据金管局最新住宅按揭统计， 2021年7月份新批按揭额为544亿元，较6月份历史高位回落6.8%，宗数则按月减少4.6%至10,952宗；与此同时，2021年7月份新申请按揭宗数按月轻微回落1%至15,176宗，数字虽然连续四个月回落，但已连续五个月超过1.5万宗活跃水平。王美凤表示，由于第三季楼价在历史高位争持，业主叫价进取而令部份买家未有高追，导致交投放缓，将影响未来季内按揭申请量减少及新批按揭额回落。
此外，7月份新取用按揭金额微升0.4%至393亿元，宗数按月微跌2.1%至8,045宗，受惠第二季楼市交投畅往，数字仍属活跃水平。
7月份新批一手按揭跌17.9% 转按跌11.8% 二手按揭跌3.1%
王美凤指出，7月份新批一手物业按揭贷款减少17.9%至69亿元；同期新批二手物业按揭贷款减少3.1%至380亿元。7月份新批转按从108亿元的高位回落至95亿元，按月减少11.8%; 转按宗数按月减少8.3%至2,218宗，仍然超逾二千宗属近年较活跃水平。7月份新批平均按揭额上升至509万元刷历史新高后，7月份数字按月轻微回落至497万元，相信与一手物业按揭贷款减少有关。
拆息11年半低位徘徊 造就H按选用比例持续高企
根据金管局最新7月份统计数字，H按选用比例持续高企，最新数字为96.5%，按月增加0.1个百分点，与5月份历史最高数字96.9%接近。王美凤表示， 8月份1个月拆息曾低至0.06268%创11年半新低，令月内市场实际按息低至1.36%十年来低水平，H按/P按息差进一步拉阔，造就H按优势持续，推动H按选用比例维持现有高市场比例。而P按选用比例则回升至1.2%，按月减少0.2个百分点。
