金管局公布2019年12月份住宅按揭调查结果评析
31/08/2021
2019全年新取用按揭额历史次高 新批按揭额历史新高
12月楼市疲新申请按揭跌16.7% 转按续跌17.5%
疫情影响楼市延续乏力 首季按揭申请料进一步下跌
中原按揭董事总经理王美凤指出，2019年楼巿受内外因素影响时好时坏，按揭巿场表现仍能保持与2018年相若水平。今日金管局公布2019年12月份的住宅按揭统计调查结果，综合全年数字计，2019年新取用按揭宗数较2018年减少4.6%至82,633宗，金额按年微跌0.9%至3,410亿元，金额为历史次高；同期新批出按揭宗数减少2.8%至105,102宗，金额则轻微增加0.9%至4,4162亿元，金额为历史新高数字。
数据显示，2019年12月份新申请按揭按月大幅减少16.7%，至7,836宗，期内新取用按揭贷款额为214亿元，按月减少3.1%，同期新批出的按揭贷款额较11月份减少5.4%，至266亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少17.7%，至53亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加5.2%，至158亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少17.5%，至55亿元。王美凤表示，由于新型冠状病毒疫情影响一手推盘时间及二手睇楼活动，预期交投下跌将影响首季按揭申请量进一步减少。
放宽按保 按揭比率升至53.4%三年新高 平均贷款额439万历史新高
王美凤指出，根据金管局住宅按揭统计，12月份按揭比率(即平均按揭成数)上升至53.4%，连续三个月录得升幅合共7.5个百分点，亦属于三年来新高数字。高成数按揭比例增加推动平均贷款额增加至439万元，按月增加6万元，创历史新高水平。12月份贷款合约期与11月份相同至327个月 (27.25年)，维持历史新高水平。
个别银行P按息较优 H按选用比例跌至77.1% P按选用比例回升至19.8%
王美凤表示，根据金管局截至去年12月份统计数字，H按选用比例已接连四个月回落合共12个百分点至77.1%，而P按选用比例则逐增至19.8%。然而，多家银行完成按揭调整后，目前银行提供之H按息与P按息已大致上看齐，H按主流地位料维持。
回应最新巿况：巿传个别按保公司暂停批新按保 中原按揭王美凤：交投少按揭申请减暂未见影响
对于巿传个别按保公司暂停批出新按保范围即600万以上按揭，王美凤回应，现时按揭证券公司仍承造新与旧按保范围的按揭，目前因疫情影响令楼巿交投减少， 按揭连带按保申请个案亦缩减，故此现阶段未有基于按保公司减少而影响银行审批。若情况持续导致未可有其他按保公司分流承接申请, 当市况回复或出现旺市，按保申请个案大幅增加时或有机会令按保审批时间延长，又或出现塞车情况, 但若按证公司承接力相应增加则可避免。
