金管局公布2020年1月份住宅按揭调查结果评析
31/08/2021
疫情前交投曾反弹 1月楼新申请按揭回升16.3%
新取用按揭额升9.6% 平均按揭贷款额创新高442万
中原按揭董事总经理王美凤指出，今年初楼市负面因素渐减退下，疫情出现前交投曾一度反弹，累积购买力正准备释放，推动新申请按揭宗数回升; 根据金管局最新住宅按揭统计，2020年1月份新申请按揭宗数按月回升16.3%至9,115宗。1月份新取用按揭贷款额较2019年12月份增加9.6%至234.32亿元，宗数亦回升11.5%至5,603宗。期内新批按揭贷款额较2019年12月份减少6.4%至249.38亿元，宗数亦减少7.1%至5,637宗。虽然年初楼市有回暖迹象，但疫情即时窒碍楼巿，2月份按揭业务受拖累，稍后将反映按揭申请数字回落。
1月份新批按揭额跌6.4% 转按跑赢大巿按月增6.7%
数据显示，2020年1月份新批按揭贷款额较2019年12月份减少6.4%至249.38亿元。当中，涉及一手交易批出的贷款按月减少13%，至46.28亿元；涉及二手物业交易批出的贷款减少7.1%至146.68亿元。新批转按贷款则增加2%至56.43亿元，宗数按月增加6.7%至1,607宗，相信这与新按保放宽楼价上限，帮助部份用家较容易透过高成数按揭转走新盘一按有关; 但转按数字仍属于低水平。
放宽按保 高成数按揭比例增加 推动平均贷款额442万历史新高
王美凤指出，根据金管局住宅按揭统计，平均贷款额增加至442万元，按月增加3万元，创历史新高水平，相信其中原因是因为高成数按揭比例增加推动。此外，1月份贷款合约期缩短3个月，至324个月(27年)，仍是历史上较长年期数字；1月份平均按揭成数轻微回落0.8个百分点，至52.6%。
H按息与P按息大致看齐 H按双边悭息优势占优 选用比例回升至逾80%
王美凤表示，根据金管局最新1月份统计数字，H按选用比例在四连跌后回升3.1个百分点，升至80.2%，而P按选用比例则回落至16.7%，按月回落3.1个百分点。主要是因为去年尾多家银行完成按揭调整后，目前银行提供之H按息与P按息已大致上看齐，H按的双边悭息优势较具吸引力，令其主流地位料维持。
