负资产住宅按揭统计 (2019年第4季)
31/08/2021
2019年第4季末楼价续跌 负资产数字增至128宗
新按保修订9成按揭增 料首季负资产续增
香港金融管理局今日公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，受访认可机构在2019年第4季较第三季回升141.5%至128宗负资产个案，涉及金额亦较上季增131.5%至7.64亿元。中原按揭董事总经理王美凤表示，楼价于第4季续跌2%至3%，由2019年高位计下跌约7%，当中不同屋苑交投跌幅有别，个别单位由高位跌穿1成，导致采用9成以上按揭的银行职员个案及少部份9成按揭的业主跌入负资产界线。第4季负资产涉及金额占未偿还贷款金额仅0.05%，仍属相当低水平。
王美凤指出，政府新按保修订由2019年10月推出，放宽楼价上限令9成按揭个案增加，按揭个案选用9成按揭的比例上升, 若新疫情下楼市进一步下跌，首季负资产数字将无可避免地上升。不过，王美凤估计即使负资产增加，却不会出现相当大幅上升，相对整体按揭仍会属甚低水平，原因是新按保修订后客户大多在去年底至今年才陆续取用按揭贷款，楼价在今年续跌1成才会令刚新造9成按揭用家跌入负资产，而首季虽然出现疫情影响，但料影响交投量较大，楼价跌幅料平均仅约2-3%，疫情见顶彼楼市反弹机会大，故此首季负资产数字虽很大机会续增但仍处于甚低水平。
王美凤表示，按保计划修订前与市价水平脱节，修订后有利用家在市场有较多选择以低首期上车，由于采用高成数按揭无可避免存在楼价一旦下跌之负资产风险，故此用家应衡量自身实际需要选择按揭成数，应对负资产首重稳定供款能力，故此用家应设定供款占入息比率于健康低水平，并在供款期间多储蓄备用供款资金以增加防守力。
