今日1个月拆息跌穿0.07%报0.06589% 创逾11年新低
26/08/2021
今日1个月拆息跌穿0.07%报0.06589% 创逾11年新低
H按息跌至1.366% 10年新低水平 供楼利息续降
中原按揭：供楼负担续降利好楼市 转按套现料增
今天与楼按相关的1个月拆息进一步跌至0.06589%，创自2010年1月20日(0.06000%)后逾11年新低。中原按揭董事总经理王美凤回应指，1个月拆息连跌7个工作天，由8月3日0.088%跌至今天0.066%，跌穿0.07%水平，资金充裕是推低拆息主因，1个月拆息曾于2009年12月跌至0.0496%历史低水平，当时银行结余处于约3,000亿水平，现时全球仍处量宽环境下，本港银行体系结余已超过10个月高于4,500亿元历史高水平，在不受短期性或季节性因素影响下，预期1个月拆息仍会徘徊现时超低水平。
由于本港供楼人士主要使用H按，新批H按选用比例高达96.4%，拆息下跌意味市场实际按息进一步下跌，今年初市场按息约1.46%，现时拆息跌势下按息跌至1.366%，月供利息开支续减约6.4%，有助减轻业主及置业人士的供楼负担，继续成为今年利好楼市的因素。
最新统计数字指6月份银行新批转按金额增加逾2成，并创自2019年10月后新高，王美凤指出，在近月转按申请当中，趁低息透过转按申请物业套的个案明显增加，根据中原按揭客户个案，8月至今，透过转按申请物业套现的个案较上月同期增加35%。拆息下跌进一步推低实际按息，料继续推动市场上物业套现转按量上升。
拆息跌势下 市场按息已较去年同期跌逾1厘 利息开支省逾45%
王美凤指出，目前1个月拆息跌至0.06589%水平，H按实际息率低至1.366厘，实际按息较年初约1.46厘进一步下跌，并较去年初约2.5厘下跌逾1厘。去年初拆息仍处偏高水平，H按以封顶息率计达2.5厘，以贷款额400万、年期25年、H按H+1.3%为例，今日1个月拆息约0.06589%计之实际按息1.366%，每月供款为$15,747，对比去年同期H按息2.5%，减少2,198元(-12.2%)，每月利息开支节省$4,554(-45.3%)，反映由去年下半年起银行体系结余明显增加下，年内按息已明显下跌，供楼利息支出大幅减少成为今年支持楼市的主要因素之一。
