负资产住宅按揭统计 (2020年第1季)
09/08/2021
2020年首季楼价续跌 负资产数字增两倍至384宗
疫情缓和楼价现靠稳迹象 料次季负资产掉头回落
金管局今日公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，负资产住宅按揭贷款在2020年第1季末增至384 宗，较2019年第4季末增加2倍，是自2016年第2季后15个季度新高，涉及金额亦较上季增 1.44倍至18.67亿元。中原按揭董事总经理王美凤表示，即使疫情下市场减价盘增加，今年首季楼价平均仅跌1%至2%，而较去年高位平均下跌约8%，平均跌幅未超逾1成，但由于不同屋苑成交价连带估值跌幅出现差别，个别单位成交已由高位跌穿1成，加上9成按揭用家普遍将保费加借入按揭额一并供款，连同保费总按揭成数约达92%-93%为主，导致高成数按揭银行职员个案以及部份新造不久的9成按揭业主跌入负资产界线。
王美凤续指，自去年10月中放宽按保后，9成按揭个案使用率增加，放宽按保有助买家上车，但即使按保使用率上升，现时负资产占整体按揭仍属相当低水平，负资产宗数占整体住宅按揭仅0.07%，负资产涉及金额占未偿还贷款总金额仅0.13%。目前平均按揭成数仅约56.2%，较措施前约63%-64%仍明显低，住宅按揭超过3个月及6个月之拖欠比率分别仅0.03%及0.02%，亦较措施前约介乎0.1%至0.2%明显低，而目前并无录得任何拖欠3个月以上的负资产贷款，反映负资产风险甚低。今年首季负资产增幅虽达2倍，但实质上是基于去年第4季数字基数低，仅128宗。目前负资产仍处相当低水平。
王美凤预期，近日本地新冠肺炎疫情缓和，累积了多月的楼市购买力正在释放，自4月复活节假期至今一二手楼市交投逐步回升，需求增加下，楼价在次季可望止跌回稳，故此今年第2季负资产宗数有机会掉头回落。
王美凤指出，采用高成数按揭有助上车，但用家需准备无可避免存在楼价一旦下跌之负资产风险，故此用家应衡量自身实际需要选择按揭成数。新冠肺炎疫情下本地经济难免受影响，供楼人士宜为自己提高供楼防守力，预留较充足的现金流及备用资金，建议供楼人士可为自己预留约一年按揭供款额作储备，因为提防断供至为重要，供楼人士应对负资产首重稳定按时供款。此外，在筹划置业预算时，总债务占入息比率以不高于35%较为理想。
