金管局公布2020年3月份住宅按揭调查结果评析
09/08/2021
购买力渐释放 3月份 新按揭申请飙52.6%
新批按揭贷款额升40% 新取用按揭贷款额增10.7%
中原按揭董事总经理王美凤指出，3月份市民对疫情适应度增加，二手市场买家承接减价盘及购买力逐步释放等因素令成交增加，新盘重启销售亦令一手交投上升，带动按揭申请及贷款量显著回升。根据金管局最新住宅按揭统计，2020年3月份按揭申请按月大幅增加52.6%至13,030宗，重上逾万宗水平，为过去8个月新高。3月份新批按揭宗数按月亦增加35.2%至7,537宗，涉及金额按月增加40%至331.46亿元。与此同时，3月份新取用按揭贷款额较2月份增加10.7%至207亿元，宗数增9.5%至4,875宗。
2020年首季VS去年同期：新批按揭额跌10.4% 新取用按揭额减5.2%
王美凤指出，今年首季新取用按揭贷款较去年同期减少9.2%至14,932宗，涉及金额减少5.2%至628.28亿元；首季新批按揭贷款有18,750宗，涉及金额达817.66亿，分别较去年同期回落16.3%及10.4%，随著楼市交投回升，预期第二季按揭数字将会回升。
3月份新批按揭一手按月升70%最多 二手升32% 转按升35.4%
王美凤指出，3月份新批按揭贷款额较2月份增加40%至331.46亿港元。受惠新盘销情由低位弹升，涉及一手市场新批贷款大增70%至77亿元，按月增幅最高；涉及二手市场新批贷款增加32%至189.88亿元。至于新批转按贷款亦增加35.4%至64.58亿元。
放宽按保 高成数按揭比例增 推动平均按揭成数上升至56.2% 近6年新高
王美凤指出，根据金管局住宅按揭统计，3月份平均按揭成数上升1.5个百分点至56.2%，数字达约6年新高，相信原因是去年放宽按保后，高成数按揭比例增加推动平均按揭成数上升。不过，现时平均按揭成数仍远低于08年金融海啸前及楼按措施推出前一般约62%至64%水平。此外，3月份平均贷款合约期维持与2月相同，数字327个月历史上最长年期数字，即平均新批按揭年期为27.25年。
H按选用比例再升1.6个百分点至88.7% 拆息回落料H按选用比例升至9成以上
根据金管局最新3月份统计数字，H按选用比例再升1.6个百分点至88.7%，而P按选用比例则回落至8.2%，按月回落2个百分点。王美凤表示，随着银行流动性增加，本地新冠肺炎疫情缓和，以及美息亦逐步回软，预料港元拆息可望迈向较正常应有低水平，变相供楼人士可享减息。在H按优势扩大下，H按市场使用比例将升至9成以上水平。
