金管局公布2020年上半年及6月份住宅按揭调查结果评析
29/07/2021
6月新取用按揭额升23.8% 新批按揭额升16.3%
平均贷款额475万 平均贷款期27.6年 同刷新高纪录
中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，2020年6月份新批按揭贷款按月增加14.7%至10,032宗，新批按揭金额按月增加16.3%至476.3亿元，分别自去年8月及5月后新高水平。期内新取用按揭贷款额按月增加23.8%至292.7亿元，宗数按月回升22.8%至6,902宗，数字为去年9月后新高。期内按揭申请按月回落7.9%至13,829宗。
2020上半年: 新取用按揭额跌16.7% 新批按揭额跌11.2% 跌幅主要源自转按
综合2020上半年计，新批按揭贷款累计有44,898宗，较去年同期减少17.9%，涉及金额达2028.52亿元，较去年同期减少11.2%，同期新取用按揭贷款累计有31,560宗，较去年同期减少19.6%，涉及金额达1,330.64亿元，较去年同期减少16.7%。
王美凤指出，虽然上半年计按揭贷款量出现负增长，但受惠楼市于第二季反弹，来自二手市场新批按揭量已显著回升，上半年新批金额增21.6%至1,311.6亿元，上半年按揭量减幅主要源于转按市场萎缩，受银行上调按息及削减优惠影响，上半年转按贷款量大幅减少，上半年新批转按金额由663.5亿元降至340.8亿元，减幅达48.6%。
王美凤指出，楼市自第二季转旺，但7月起本地第三波疫情爆发，楼市交投转跌，若然季内防疫措施奏效疫情受控，楼市将现反弹，加上疫苗利好消息有机会于下半年出现，楼市或可于稍后反复靠稳，预期下半年按揭贷款量较可回复增长。
6月份新批按揭额二手按月再增19% 逾339亿元历史新高
王美凤指出，5月份疫情曾稳定缓和，累积购买力释放，推动二手物业新批贷款进一步增加达19%至339亿元，数字纪录新高。另一方面，发展商推盘步伐回复，新批一手物业按揭贷款重拾动力上升28.6%至83亿元。转按市道仍然疲弱，新批转按贷款减少10%至53亿元，数字是过去四个月新低，原因是受银行缩减按揭优惠影响。
平均贷款合约期创27.6年纪录最长 平均贷款额475万创纪录新高
王美凤指出，根据金管局住宅按揭统计，6月份平均贷款合约期增加两个月，增至331个月历史上最长年期数字，即平均新批按揭年期为27.6年，反映出选用较长年期供楼人士增多，以减轻供楼负担及更容易通过压力测试。随著楼价回稳向上再加上新按保下推动借贷款额增加，6月平均贷款额增加至475万，刷新最高金额纪录。
HIBOR低企 H按选用比例增至92.2% 料H按继续主导巿场
根据金管局最新6月份统计数字，H按选用比例再升1.2个百分点至92.2%。而P按选用比例则回落至4.7%，按月回落1个百分点。王美凤表示，近月HIBOR持续向下，自4月底H按跌穿P按封顶息后，最近与楼按相关的一个月拆息更曾跌至0.25厘水平，并逐步趋近美息，H按息较年初封顶息率水平2.5%下跌0.7厘至0.8厘。基于H按有减息优势，亦有封顶息率保障，故此H按优势仍大于P按，市场比例将会持续于9成以上，继续主导巿场。
