金管局公布2021年1月份住宅按揭调查结果评析
17/06/2021
1月小阳春早临 新按揭申请宗数增加15.1%
H按选用比例增至95.5%逾三年新高 势将突破历史高位至96%
中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，2020年12月份新申请按揭宗数按月再维持逾万宗水平，微升0.2%至11,396宗，主要受第四季楼巿气氛向好带动。12月份新批按揭金额增加3.4%至384亿元，宗数升0.7%至8,039宗。与此同时，12月份新取用按揭金额续增3.7%至265亿元，宗数则轻微减少0.9%至5,660宗。市场上高成数按保使用率增加，新批平均按揭额节节上扬，12月份最新数字增加至478万元，创历史新高。根据金管局最新住宅按揭统计，2021年1月份新申请按揭宗数按月续增15.1%至13,112宗，成为过去半年新高(2020年7月后)，亦是连续11个月维持逾万宗水平，主因是今年1月楼市小阳春早临，楼市转旺交投上升，推动按揭申请量明显增加。1月份新批按揭金额按月减少1.7%至378亿元，宗数按月微升0.4%至8,073宗。与此同时，1月份新取用按揭金额按揭减少5.9%至249亿元，宗数则按月减少5.3%至5,362宗。
疫情及节日影响推盘 1月份新批一手按揭额减少22.5% 低息推动转按回升6.8%
王美凤指出，2021年1月份新批出的按揭贷款额较2020年12月份减少1.7%，至378亿元。当中，涉及一手交易新批出贷款减少22.5%至50亿元，主要是因为去年尾疫情反复及节日假期影响发展商推盘；涉及二手交易新批出贷款增加1.5%，至271亿元。1月份新批出转按贷款增加6.8%至58亿元，相信是基于去年11月起拆息再进一步回落至超低水平，吸引转按或物业套现申请于低位回升。
高成数按揭比例增加下 推动平均按揭成数增至58%半年新高
王美凤指出，根据金管局住宅按揭统计，1月份新批平均按揭成数增加1.1个百分点至58%，为2020年7月后(58.3%)的新高，与使用高成数按揭比例增加有关。贷款额相对较高的一手物业按揭比例减少下，新批平均贷款额回落至468万元，按月减少10万元。此外，1月份平均按揭年期为27.5年(贷款合约期为330个月)，与去年12月份数字相同，是仅次于去年11月份历史上最长年期(331个月)。
拆息处低水平 H按优势持续选用比例续增 料突破历史高位
根据金管局最新1月份统计数字，H按选用比例按月再升0.4个百分点至95.5 %，17年7月后新高(当时95.9%)。而P按选用比例则回升至2.2%，按月回落0.5个百分点。王美凤表示，目前1个月拆息约0.12%水平，H按实际息率低至1.42厘, 令H按/P按息差达1厘，造就H按优势持续，，H按比例于2017年6、7月高达95.9%，料H按选用比例将攀升至突破历史高位。
