回应：美维持息率及宽松货币政策不变 息率八度维持0%至0.25%
17/06/2021
美维持息率及宽松货币政策不变 息率八度维持0%至0.25%
中原按揭王美凤：美预期2023年前不加息 本港今明年两年低息持续
经济复苏在望 供平过租持续 楼市获支持
美国联储局公布议息结果维持利率不变，联邦基金利率八度保持在0%至0.25%。中原按揭董事总经理王美凤表示，美联储局维持接近零息超低水平及宽松货币政策，并维持每月买债规模不变。 近期美国债息上升，市场对美国通胀加快上升及提早加息产生忧虑。王美凤指出，世界各国已投入接种疫苗，经济复苏在望，加上美国大规模实施财政刺激计划，美国通胀率对比去年低基数下有机会出现短暂性上升，美国联储局预计通胀上升只属短暂性现象，料明年通胀率放缓，事实上，美国联储局已表明容许通胀在一段时间内处于2%以上水平，在实际通胀上升前，以及就业市场达至最大化前，美国不会急于加息，以免妨碍经济复苏步伐，美联储局已预期2023年前不会加息。
王美凤表示，本港息率大致跟随美息走势，美预期2023年前不加息，料本港息率在今明两年仍会维持低息水平。在银行体系结余充裕下，今年截至本月，与楼按相关之1个月拆息平均仅约0.14%，与美息贴近，令市场上实际按息维持处于1.4厘至1.5厘之十年来低水平，料今年超低息水平持续。
超低按息持续、按息支出远低于租金支出、银行正面取态支持下 楼市续获支持
王美凤指出，现时以30年还款期计，不少单位之每月供款与租金相若，但在低按息环境下，每月供款之利息比例仅约36%，令按息支出低于租金达64%，供平过租持续。
近月楼巿持续畅旺、加上市民已陆续接种疫苗、疫情有望趋稳，经济将逐步恢复，银行叙造楼按贷款的信心增加，最近银行对于楼按业务之积极性进一步增加，银行估价更为贴市、审批更为正面，而在楼按竞争下，新批按息已较普遍低至H+1.3%(今日拆息计实际按息1.47%)；在超低按息持续、按息支出远低于租金支出、银行正面取态等因素支持下，有利增加准买家入市信心，楼市续获支持。
