回应：美维持息率及宽松货币政策不变 息率九度维持0%至0.25%
17/06/2021
美维持息率及宽松货币政策不变 息率九度维持0%至0.25%
中原按揭王美凤：水浸持续 1个月拆息跌穿0.1% 料本港今明年两年低息持续
超低息环境 租金回升势头下 供平过租明显化
美国联储局公布议息结果维持利率不变，联邦基金利率九度保持在0%至0.25%。中原按揭董事总经理王美凤表示，美联储局维持接近零息超低水平及宽松货币政策，并维持每月买债规模不变。美国推出大规模财政刺激计划，而最近美国债息一度回升，市场对美国通胀加快上升及提早「收水」、加息产生忧虑，今次联储局声明指美国经济活动及就业有所增强，但通胀上升很大程度受暂时因素影响，指出未属于沟通减少买债的时机，经济前景仍面临风险，联储局重申将使用所有工具来支持经济。
王美凤指出，虽然美国经济数字上扬，但疫情下市场仍存甚多不确定性，为免打击正在复苏的经济，相信美国会审慎处理未来「收水」及减息问题，预先释出讯号，以免引发紧缩恐慌冲击市场。利率期货显示，市场预料联储局于2022年底首次加息机会较大。本港息率大致受美息走势、资金水平及流向、港元需求所影响，料本港息率在今明两年仍会维持低息水平。现时在全球量宽环境下，本港银行体系结余超过4,500亿元历史新高水平已逾半年，与楼按相关的1个月拆息自4月20日跌穿0.1%近11年最低水平，推低近期实际按息跌穿1.4%水平，在不受短期性或季节性因素影响下，预期1个月拆息仍会徘徊0.1%上下附近水平，现时H按选用比例达95.9%情况下，令市场上实际按息维持处于徘徊1.4厘之十年来低水平，料今年超低息水平持续。
超低按息持续、租金止跌回升 按息支出更低于租金支出 楼市续获支持
王美凤指出，最近整体租金指数出现回升，加上疫情缓和通关在望，租金有机会出现回升势头，现时以30年还款期计，不少单位之每月按揭供款与每月租金相若，但在租金回升、息率跌至超低水平环境下，供平过租情况将更明显化。最近在实际按息趋跌下，月供平过月租的单位增加，如单以两者支出比较，按息支出更低于租金约66%(详见下表)，供平过租更明显化下，楼市续获支持。
