今日1个月拆息跌穿0.1%报0.09679% 创近11年新低
27/07/2021
今日1个月拆息跌穿0.1%报0.09679% 创近11年新低
拆息跌 银行楼按积极 H按息穿跌1.4%水平
中原按揭：供楼负担再减 为楼巿续带来正面支持
今天与楼按相关的1个月拆息进一步回落至0.09679%，跌穿0.1%，创自2010年5月4日(0.09000%)后过后近11年新低。中原按揭董事总经理王美凤回应指，1个月拆息由4月7日0.12661%跌至今天0.09679%，资金充裕是推低拆息主因，以往平均1个月拆息曾于2009跌至0.06%历史低水平，当年银行结余处于超过2,000亿至3,000亿水平，现时在全球量宽环境下，本港银行体系结余超过4,500亿元历史新高水平已逾半年，在不受短期性或季节性因素影响下，1个月拆息仍会徘徊0.1%上下附近水平。
由于本港供楼人士主要使用H按，新批H按选用比例高达95.9%，拆息下跌意味市场实际按息进一步下跌，今年首季市场实际按息约1.46%，现时拆息跌势下按息跌至1.397%，月供利息开支续减约4.3%，有助减轻业主供楼负担，对楼巿继续带来正面支持作用。
拆息跌势下 市场按息已较去年同期跌逾1厘 利息开支省44%
王美凤指出，目前1个月拆息跌至0.0968%水平，H按实际息率低至1.4厘(1.397厘)，实际按息较首季约1.46厘进一步下跌，并较去年同期约2.5厘下跌逾1厘。去年同期4月份拆息仍处偏高水平，H按以封顶息率计达2.5厘，以贷款额400万、年期25年、H按H+1.3%为例，今日1个月拆息约0.0968%计之实际按息1.397%，每月供款为$15,805，对比去年同期H按息2.5%，减少2,140元(-11.9%)，每月利息开支节省$3,676(-44.1%)，反映由去年下半年起银行体系结余明显增加下，年内按息已明显下跌，供楼利息支出大幅减少有利推动入市信心。
现时H按/P按息差扩阔至逾1厘，造就H按优势持续，根据金管局最新2月份统计数字，H按选用比例按月再升0.4个百分点至95.9%，与17年7月后历史纪录打成平手。目前银行楼按取态正面积极，今年首季银行提供之按揭优惠有所增加，令H按吸引力续增，料H按选用比例将进一步攀升至突破历史高位。
反映银行资金成本的综合利率拾级而下 H按息有望延续跌穿1.4厘水平
王美凤指出，息率下降形势下，反映银行平均资金成本的综合利率自去年至今亦拾级而下，由去年高达1厘逐步降至今年3月底数字为0.22厘；拆息下跌及银行资金成本下降，加上今年银行楼按取态亦积极，市场上之H按息有机会延续穿跌1.4厘水平。
