金管局公布2021年3月份住宅按揭调查结果评析
10/06/2021
楼市畅旺 3月按揭数字全面向好 新申请飙逾44%
新批按揭额破纪录530亿 新取用按揭额大增56%
中原按揭董事总经理王美凤指出，楼市旺势延续，且步入牛市阶段，带动按揭数字全面造好。3根据金管局最新住宅按揭统计，2021年3月份新申请按揭宗数按月飙升44.1%至17,946宗，3月份楼市交投增加，带动即月按揭申请量明显上升；3月份新批按揭金额亦大增39%至530亿元，创单月历史新高纪录，主因是楼市持续交投畅旺、平均按揭额较以往上升、转按量最近回升等因素，新批按揭宗数亦按月增加39.7%至11,074宗；3月份新取用按揭金额按月大增56.3%至302亿元，宗数按月增加49.5%至6,495宗。
2021年首季VS去年同期：新批按揭额大升57.5% 新取用按揭额升18.5%
王美凤指出，今年首季新批按揭贷款有27,073宗，涉及金额达1,290亿元，分别较去年同期回升44.4%及57.7%，金额创季度计历史次高，仅次于19年第2季1,371亿元。首季新取用按揭贷款较去年同期增加8.5%至16,201宗，涉及金额增加18.5%至745亿元；王美凤预期，楼巿自今年初反弹转旺，旺势延续至今，这情况于今年第二季按揭数字反映，预期今年次季按揭贷款量将有明显增长。
3月份新批一手按揭额飙86.5% 二手金额增31.5% 转按回暖宗数增41.6%
王美凤指出，3月份新批出的按揭贷款额较2月份增加39%，至530亿元。当中新盘热销之下，新批一手物业按揭额大增86.5%至97亿元，增幅最大；新批二手物业按揭额则增加31.5%至362亿元。最近在超低息环境刺激下，转按市道有所回暖，3月份新批转按宗数增加41.6%至1,863宗，转按贷款额亦增加31.7%至71亿元。
H按选用比例持续高企 拆息回落至近11年低位H按更悭息更吸引
根据金管局最新3月份统计数字，H按选用比例按月轻微回落0.2个百分点至95.7%。而P按选用比例则回升至1.8%，按月轻微增加0.1个百分点。王美凤表示，与楼按相关的1个月拆息自4月20日跌穿0.1%水平，属近11年最低水平，推低近期实际按息跌穿1.4%水平，令H按/P按息差拉阔至超过1厘，造就H按优势加强。目前银行楼按取态正面积极，今年首季银行提供之按揭优惠有所增加，令H按吸引力续增，料H按选用比例将进一步攀升至突破历史高位。
