美息加幅续收窄至0.25厘 汇丰最优惠利率维持不变
03/02/2023
为市场带来好消息 料其他银行跟随
中原按揭王美凤：
预期美息今年5月或之前见顶 不排除本港加息周期已提早结束
本港息率加幅大幅度少于美息 利好因素下 市场已完全消化加息影响
美国联储局凌晨宣布2023年第1次议息结果，宣布上调联邦基金利率0.25厘至4.5厘至4.75厘区间，符合巿场预期，创2007年以来最高水平，但加幅较上次0.5厘收窄，及之前过去4次会议每次加幅0.75厘为低。美国今年首个议息会议息率加幅收窄至往常标准之0.25厘，是次加息周期由去年至今累计8次加息幅度增至4.5厘，中原按揭董事总经理王美凤表示，美国通胀率已出现连月回落趋势，料距离美息见顶的加幅只有约0.5厘，预期加息周期将于今年5月或之前完结，息率料于5月或之前见顶。美国加息周期完结后，息率将横行一段时间以待通胀率逐步回落至靠近2%目标水平，但当地关注大幅加息后对经济影响，相信经济数据将左右美息走势，若经济走势持续转疲，美息或加快于年内掉头回落。
汇丰公布维持最优惠利率(P)不变
港息方面，王美凤指出，具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率(P)于5.625%不变，为市场带来好消息，料其他银行将陆续跟随，市场按息将维持主要为3.375%至3.475%水平。王美凤解释，最近与楼按相关1个月港元拆息在年结因素过后已从高位逾5%回落至2.53%，临近美国加息期，美元拆息已有所上升，港元拆息截至今天却仍然连日不升反跌，并回落至与美息明显拉阔达2厘，反映港元资金充裕，相信是近日金融及投资环境向好吸引资金留港，令拆息与最优惠利率H/P差距扩阔至3.1厘，遂令银行未有进一步上调存贷息率之需要，最优惠利率P维持不变。
王美凤续指，美国加息周期已近尾声，港息调整是否已提早完结仍视乎未来拆息走势、资金流向及水平；今年市场聚焦「复常」令本港经济及投资环境进一步向好，料市场资金维持充裕，不排除本港加息周期或已完结;相信即使年内若需再加P仅再多一次。
王美凤表示，本港受惠于防疫措施逐步解除、通关复常、息率将见顶等因素，市场气氛已回暖，楼市交投明显增加，是次大型银行决定维持最优惠利率(P)不变令按息维持现有水平，为市场进一步带来好消息；事实上，是次加息周期本港银行已大幅落后于美息加幅(美加息4.5厘 VS港P加0.625厘)，故此在楼市前景向好下，相信巿场已完全消化加息影响。
