回应销监局就卖方或其指定财务公司提供的财务计划发出新作业备考
21/02/2023
对于今日一手住宅物业销售监管局就卖方或其指定财务公司提供的财务计划发出新作业备考，建议发展商应向准买家提供有关资料文件列明财务计划的资料和一份《给准买家的提醒》， 中原按揭董事总经理王美凤表示，现时新楼盘价单内会列出发展商或指定财务公司如有提供的按揭贷款资料，但偶有买家仍对有关按揭计划带有误解，例如以往尤其自2015年期间流行「呼吸PLAN」(包借包按的意思)，自此市场有买家误以为发展商新盘按揭等同「呼吸PLAN」，有些买家误以为必可获发展商指定财务公司批出按揭，但现时绝大多数发展商一按或二按均已列明需要买家具有足够还款能力并须提供入息证明，又或最终由指定财务公司审批为准，并非「包按」计划；又例如免息免供计划有可能令免供期后缩短按揭年期、又或楼花买家在一两年后上会时楼价已出现波动下调而导致可造按揭金额下跌，故并非可必获发展商批出成交价计算的按揭成数，最新指引及做法可向买家额外提供有关财务计划的资料及提醒，可进一步增加销售透明度和贷款资讯性，让买家加强留意发展商按揭计划的注意事项，减少买家的误会及保障买家利益。
王美凤提醒，即使有充裕的资讯，买家仍需留意是否了解及明易当中内容，例如对财务计划的条款、批核条件和申请准则和期限等是否明白，如有不明的地方，应向卖方或其指定财务公司查询有关详情。
现时市场上绝大多数发展商按揭均不属于「包按」，市场上亦偶有个案指出买家在上会前才获通知不获批发展商按揭因而大失预算，买家应就有关财务计划的细节以及市场息率和楼价波动性一并衡量风险。
