回应巿传有中小型银行按息低至3.125%作招徕
23/02/2023
中原按揭王美凤：
年头银行传统积极吸纳客户 楼巿回弹力明显 通关机遇增
按息低于3.375%非主流 料积极性较大银行以其他优惠吸客
巿传有中小型银行按息低至3.125%作招徕，中原按揭董事总经理王美凤分析，现时属年头传统积极吸纳客户时段，亦正值楼市回暖返回价量齐升势头，香港与内地全面通关及外来人才计划带动下，令银行楼按取态积极性加大，推动银行提供按揭优惠吸纳客户。
现时市场上按揭优惠不尽相同，例如有些按揭计划的息率具有市场竞争力但现金回赠相对低一截， 相信是银行根据其业务策略、目标客户而设定不同的按揭优惠；现时实际按息低于3.375%的计划并非主流计划，加上近日楼市转旺部份银行已出现按揭申请塞车情况，故相信其他银行降低按息至低于3.375%的机会不大，但不排除积极性大的银行进一步提高现金回赠吸纳客户。
王美凤补充，港美息差拉阔，金管局两度入巿后，银行体系结余已跌至770亿元的三年新低水平，与楼按相关1个月拆息已回升，连升5天至今日(2月21日)报2.88厘，而现时1个月港元拆息与美息差距仍达1.7厘，过去十年1个月港元拆息与美息差距平均约0.15厘，这情况下拆息仍有机会回升；故此，王美凤提醒，H按用家最好仍以封顶息与市场按息作比较，封顶息以不高于市场按息及P按息较佳，一旦拆息升穿封顶息，H按用家仍可以不高于市场优惠按息水平供楼。
银行按揭优惠差异扩大用家宜作多方面比较 H按用家需留意封顶息
王美凤提醒，现时市场上银行之间的按揭计划不尽相同，大多因应不同贷款额、不同客户类别或不同按揭类别提供分层息率及优惠，以争取不同目标客户群，近期银行按揭优惠差异进一步扩大，个别银行提供按息较优惠的计划，但计划未必提供高存息户口，或者现金回赠比率较逊色，因此，用家宜因应自己申请的贷款类别及按着自己所需要的按揭额去比较不同银行优惠，宜作多方面比较。
