负资产住宅按揭统计 (2022年3季)
01/11/2022
2022第3季楼价回落6% 首3季累跌9%
第3季负资产回升至533宗 基数低增幅近9倍
楼价仍受压 料年内楼价跌穿1成 第4季负资产续升
金管局今日公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2022年第3季末回升至533宗，较2022年第二季末55宗增加8.69倍，涉及金额亦由3亿元按季增加9倍至30.06亿元，创6年新高水平。中原按揭董事总经理王美凤表示，今年下半年起楼价向下调整速度加快，6月起与楼按相关的银行同业拆息明显逐步上升，以致7月份H按息触及封顶息率後续升，加息阴霾下业主减价个案增多逐步推跌楼价，第3季楼价平均跌幅达6%，较上半年平均约2%跌幅明显扩大，导致第3季跌入负资产行列的个案增多。今年楼价平均累跌约9%，而当中不同屋苑楼价估值跌幅介乎3%至跌穿10%不等，对於楼价已跌穿1成的单位，新造9成按揭业主便会跌入负资产行列。值得留意的是，虽然负资产数字上升，但仍属於低水平，加上银行并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭纪录，反映目前实质按揭信贷风险仍低。
王美凤指出，第4季楼价仍未摆脱跌势，楼价仍然受压下跌，年内楼价平均跌穿1成机会颇大，预期第4季负资产数字将进一步上升至4位数字水平。自按保於2019年10月放宽推出林郑plan，帮助置业人士使用9成按揭上车，加上今年2月加码推出财爷plan，推动近年市场上9成按揭使用率明显增加(市场上新取用按揭宗数约3成选用按保，而林郑PLAN前约为1成比例)，故当楼价跌穿1成，无可避免在数字上计算的负资产个案明显增加。然而，林郑plan及财爷plan先後推出後，现时平均新批按揭成数仍处56%低水平，银行亦无录得拖欠3个月以上的负资产按揭纪录，故此即使负资产数字上升，实质信贷风险仍低。
王美凤提醒，即使跌入负资产行列不等於构成重大问题，供楼人士应对负资产首重稳定按时供款，面对近月波动的金融市场及经济环境不稳，业主宜预留最少半年供楼储备资金，提防断供至为重要；而筹划置业预算时，每月总债务占入息比率以不高於40%较为理想。
