【按保十问十答】EP6 买村屋可申请按保吗?
13/12/2021
未能符合压力测试可申请按保吗?
客人：
相熟的地产代理知道我们想养宠物，便建议我们去看看新界地区的村屋，但买村屋是否同样可以申请9成按揭保险呢？
中原按揭顾问：
买村屋一样可以申请按保，但要留意村屋按保计划的条款准则和一般私楼有分别。
第一, 村屋按保计划的楼价上限是1,000万，但买村屋最多只可申请8成半按揭 而非好像私楼般造9成按揭，村屋8成半按揭的楼价上限是900万，贷款额上限720万。如果楼价达900万至1,000万，最高则只可申请８成按揭。
第二, 如果村屋仍然属于楼花或者仍有转售限制，又或者属于「袓」、「堂」物业，都不符合资格申请村屋按保计划。
第三, 村屋按保计划的按揭年期与楼龄总和上限为不超于55年。如果村屋楼龄较大，未必可以做到30年按揭，例如村屋已有30年楼龄，银行批出按揭年期可能只长达25年。
客人:
原来买村屋申请按保有不少限制，听说按揭银行通常都会去村屋验楼，真的吗？
中原按揭顾问：
是的，按揭保险公司对于村屋申请，一般都会要求银行安排验楼才作最后审批，看看村屋有没有僭建或结构改动等等问题。
客人:
