回应报导指有银行上调按揭现金回赠至1.4%或以上 中原按揭王美凤：楼市稳健 银行楼按积极 按揭回赠持续上扬 置业人士受惠

市场消息指，有银行分别上调按揭现金回赠高达1.4%或以上。中原按揭董事总经理王美凤表示，今年楼市持续稳健向好，加上银行的贷存比率处于低水平，整体贷存比率约52%甚低水平，港元贷存比率亦约为72%低水平，促使银行放贷流动性增加；推动银行增加楼按积极取态，以增加楼按竞争力吸纳更广泛物业客源。今年银行逐步上调按揭现金回赠，由年初高达贷款额1%增至目前高达1.4%或以上，尽管现时回赠水平已属近年新高水平，对比过往例如2023年曾高达贷款额之2%至3%仍有距离，故此当银行楼按积极并具备条件，按揭现金回赠可有上调空间，置业人士可因此受惠。

王美凤特别提醒，现时按揭现金回赠已升穿1%水平，用家需留意金管局的现行楼按指引。凡现金回赠超过住宅按揭贷款额的1%，银行在计算按揭成数时，必须将整笔回赠金额从按揭贷款额中扣减，这意味著买家实质可借的按揭金额会因而减少。由于银行会于完成交易后才安排发放现金回赠，买家需先自行准备多一点首期资金以便完成交易，资金较紧绌的用家需多加留意。

此外，申请高成数按揭保险计划的买家亦要注意现金回赠的计算方式。尽管用家是申请9成按揭，银行一般仍只会以7成按揭上限来计算现金回赠，而非以9成贷款总额计算，两者实际所得的回赠金额会有显著差别。

王美凤表示，在目前楼巿有刚性需求、历史高位的租金支持，以及息率环境预期大致平稳的带动下，相信今年楼市整体维持稳健回升的健康轨道。她建议有意置业的人士，面对银行日渐增多的按揭优惠，除了比较现金回赠率及贷款额门槛外，亦应一并衡量按揭计划之实际息率、配套优惠及条件、审批时间及罚息期等，从而选择最切合个人财务状况的按揭方案。