回应《2026施政报告》鼓励生育置业措施 中原按揭王美凤： 新生婴儿家庭首期负担减半 减印花税前后涵盖三年具弹性

行政长官李家超先生今日公布《2026施政报告》中，推出多项鼓励生育的置业措施，当中包括合资格家庭在生育前后购置住宅物业可获减免最多2万元印花税，以及下一期居屋起，有新生婴儿的白表家庭申请者，最高按揭成数将提升至95%。中原按揭董事总经理王美凤表示，有关措施对准新生婴儿家庭常有添置新居或换楼的需要，减轻印花税置业开支及/或首期负担，有利将资金保留作育儿开支，具实质鼓励作用。

王美凤指出，是次施政报告让合资格家庭在生育前一年或后两年内购置住宅物业获减免多达2万元印花税，涵盖时间前后达三年，时间安排上具弹性切合实际需要，让准父母在准备迎接新生命，或婴儿出生后需要换楼扩阔居住空间时，有较充裕的时间作出置业规划。

对于将有新生婴儿的白表家庭居屋按揭成数上限由9成提升至9成半，王美凤表示，迎接新生婴儿的家庭开支较多，尤其年轻家庭积蓄资金尚浅，新措施有助迎接新生儿的家庭减轻置业首期负担，让基本首期由10%减少至仅5%，有利新生儿家庭实践置新居，对鼓励生育亦具作用。

另一方面，由于提供居屋按揭的银行获房委会提供按揭还款保证，即使按揭成数提高至95%，银行亦无需承担额外的信贷风险，故此新措施不会加大银行信贷风险，反缔造了共赢局面。

王美凤表示，若新生婴儿的白表家庭申请者的首期要求由现行的一成（10%）减少至半成（5%），置业初期的资金压力将减轻一半。以最新居屋2025中，最平的东涌裕丰苑单位为例，售价150万元，基本首期将由15万元大减7.5万元，首期支出减50%。在30年期、实际按息3.25厘的按揭条件下，每月供款仅由约5,875元微增约327元至6,202元。

至于售价480万元的启德启阳苑「楼王」单位，首期门槛放宽更为显著。买家原本需要准备48万元首期，若降至5%则只需24万元，直接节省高达24万元的现金流。同样以上述按揭条件计算，每月供款会由约18,801元增加1,044元至19,845元。

整体而言，王美凤总结，将白表首期降至5%能大幅降低新生婴儿白表家庭申请者的入场门槛，大大减轻新生婴儿开支增加的担子；而换来的每月供款增幅（约5.6%）仍在可控的合理范围内，相信能有效增加有生育计划家庭的置业意欲。