回应汇丰续推全新定按 中原按揭王美凤：定息2.93%低于H按息3.25% 息口横行促使低息定按吸引力增 息率走势不确定性下 银行推低息定按反映对楼市正面积极 用家受惠

汇丰银行近年牵头推出低息定按计划，现有定息2.73%按揭计划将于本月底正式完结，今日公布紧接推出全新的定息按揭计划，首三年或首五年定息为2.93%，其后可享现有市场H按息H+1.3% (上限P-1.75% ; P:5%)，并同享现金回赠。中原按揭董事总经理王美凤回应表示，有关定按之首三年或首五年定息率为2.93%，对比现时H按息3.25%仍低0.32厘，月供减少4% (30年期)，尽管因应资金成本上升而轻微上调定息，定息对比H按息之差幅优势由0.52厘收窄至0.32厘，但基于息率走势已现变化，去年最优惠利率P减息周期完结后市场H按息3.25%已由去年第四季横行至今，美国息率意向亦已转为横行甚至因应通胀走势存在加息可能，意味年内H按息3.25%不会下跌，故此新定按提供较低之2.93%定息仍具吸引力；加上今年市场对于定息按揭的关注度已大为提升，定按选用比例已连升10个月至最近为25%逾八年新高，定按亦有利用家锁定利息支出稳定供款并减低利率波动风险；预期再有大型银行跟随推出同类计划。

有关全新定按客户照样可享有银行提供之现金回赠优惠，定息期后之按息与现有市场H按水平一致(H+1.3%，上限P-1.75% ; P:5%)，并跟随市场H按提供短至两年较具弹性之罚息期。

王美凤指出，有关定按息率由原先2.73%轻微上调至2.93%，因应资金成本上升及息率走势变化属合理之调整，延续推出低息定按亦反映银行对楼市之正面取态。去年8月25日汇丰推出2.73%低息定按计划，当时市场H按息仍为3.5%，用家变相可预先享减息；当时仍处于减息期，最优惠利率P于去年10月份返回最低水平。而近月反映银行资金成本之1个月同业拆息HIBOR由今年3月平均为2.16%逐步回升至约2.7%水平，昨天为2.79%，而美国息率走势亦现变化由减息转为已横行一段时间，故此原先2.73%定息水平对于银行来说出现资金成本压力。

一手物业2.73%尾班车优惠提醒，汇丰针对一手市场推出了过渡安排，在九月份内，所有一手楼盘的买家仍然可以赶及「尾班车」，申请旧有2.73%的低息定按计划。因此一手物业买家可以把握这个黄金机会以锁定较低息率，进一步减轻供款负担。

王美凤指出，以有关定按计划(定息2.93%)及市场H按(H+1.3%)对比，若1个月拆息并未跌至低于1.63%水平，是次定息率2.93%仍会低于现时市场H按息3.25%水平。昨天1个月拆息为2.79%，基于美国息率意向已转为横行，并因应通胀走势而有机会加息应对，预期拆息明显掉头回落之机会不大，低于1.63%之机会亦不大，意味年内H按息低于2.93%之机会不大。

回顾2026年定按走势 - 今年按揭市场出现了新亮点，市场定按比例由去年仍为0.1%于今年急升至达25%，反映定息按揭再次受到市场关注。今年自3月份接连再有大型银行推出定按，令市场上共有三家大银行提供低息定按，定按息率2.73%具低息优势，低于目前H按息3.25%达半厘，加上美国今年息率走势已由减息转为横行甚至不排除加息可能，意味年内H按息3.25%不会下跌，令定息2.73%计划之吸引力进一步增加，推动市场上定息按揭选用比例连升十个月至6月份达25%，创下八年新高。

王美凤续指，有关定按首三年或五年定息2.93%，有利借款人在三至五年锁定低息水平，按息即时较现时降低0.32厘；以平均新批按揭额约500万元、30年期为例，采用定息2.93%按揭每月供款固定$20,892，较现时H按封顶息3.25%计，供款减少$868，减幅4% ; 利息支出减少约$1,333，减幅达9.8%。定按除了可享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性，有利制定预算及进行精确财务规划。