回应中银推全新「先P后H」按揭 中原按揭王美凤：息率2.68%属目前最低 年内尽管加息幅度有限 新先P后H按揭仍然低息料具吸引力

继汇丰及恒生相继再推低息定按后，中银香港今日亦宣布推出全新按揭计划。中原按揭董事总经理王美凤表示，中银是次推出的「特优先P后H」按揭计划具竞争力。计划首两至三年息率定于P-2.32厘，以现时水平计算，实际按息仅为2.68厘，其后将回复至与现时市场一致的H按计划。该计划同时提供现金回赠，并涵盖一、二手物业、物业套现、转按及加按贷款，申请期至今年12月底，提取贷款期则至明年4月底。

王美凤表示，中银香港新推先P后H按揭计划，首两年或三年息率为P-2.32%(P目前为5%)，实际按息为2.68%，低于目前市场定按息2.93%达0.25厘，亦低于目前H按息3.25%达0.57厘，让供楼人士可即时享有更低息供楼选择，减轻利息开支及供楼负担。

王美凤分析，料有关计划对于按揭用家具吸引力，除了按息明显低于H按息及定按息达0.25厘至0.57厘，基于年内息率变化幅度料不大，即使本港有机会在年内跟随美息加息，较大机会加幅仅介乎0.125厘至0.25厘，是次新推按揭首两至三年属P按浮息，即使加P 0.125厘至0.25厘，有关P按息仅由2.68%调整至2.805%至2.93%，仍低于目前H按息及仍有可能低于定按息；故此是次新推之先P后H按揭具有一定吸引力。

王美凤指出，有关新推先P后H按揭为市场带来革新元素，为按揭用家提供创新具悭息作用及弹性优势的供楼计划选项，为市场提供更多元化的按揭优惠，反映银行对楼市具信心并持积极正面取态。

王美凤表示，近月市场上接连有银行推出不同按揭优惠及好消息，包括新延续的低息定按、按揭回赠上调、银行不跟加P等，现时再加上大型银行中银香港推出具吸引力的先P后H按揭计划，按揭市场更百花齐放让用家有更多样化按揭选择，并反映银行对楼按抱正面积极取态，为楼市释出多个正面利好讯息，有利巩固买家入市信心。

王美凤表示，按揭市场有着多样化的按揭优惠及产品属好事，但基于不同按揭计划及优惠意味当中有着不同息率计算方式及条款，当中对不同用家而言有着优点或限制，按揭用家可因应自身需求及财务状况作出比较及选择。

以500万元贷款及30年期为例，目前市场一般H按（实际按息3.25%）的每月供款为21,760元。若选用中银全新「先P后H」计划，首两至三年息率定于P-2.32%(P现为5厘)，目前实际按息低至2.68%。其每月供款将降至20,227元，较常规H按减少1,533元（减幅达7%），能显著减轻用家的利息支出与前期供款负担。