回应报导指有银行上调按揭现金回赠至1.7% 中原按揭王美凤：港元贷存比率17年新低 楼市势头向好

市场消息指，有银行上调按揭现金回赠高达1.7%。中原按揭董事总经理王美凤表示，尽管最近1个月拆息升至3厘水平徘徊，反映银行资金成本有所增加，但由于预期波幅温和，加上今年银行存款增长理想带动港元贷存比率处于17年来低水平(8月底港元贷存比率跌至69.3%)，对于积极性大的银行上调按揭回赠有助于吸纳按揭客户，而按揭回赠对于银行来说属于一次性支出，银行透过上调回赠增加按揭竞争力，较易计算成本。 预期市场上仍有积极性大的银行跟随或进一步上调按揭回赠以追赶年内按揭业绩又或准备明年按揭目标，按揭用家可受惠于银行增多优惠。

整体来说，最近市场上按揭优惠百花齐放，有银行再新推低息定按、有银行新推先P后H低息计划，亦有银行上调按揭回赠，加上在美国加息后银行决定不跟随加P，反映银行对楼按抱正面积极取态，为楼市带来多个正面讯息，利好楼市继续向好发展。

 

王美凤指出，基于最近银行之间不同按揭产品种类的竞争力有分别，不同按揭计划的实际按揭息率较以往出现较大差异，现时走势是银行之间按揭回赠的差幅扩大，导致最近出现有银行加回赠有银行减回赠的情况。现时市场上之按揭现金回赠基于不同按揭计划类别如H按或定按、不同按揭贷款额、不同银行之间而出现参差，按揭用家可因应自身需求及状况作出比较及选择。