回应报导指有银行上调按揭现金回赠至2%及2.5% 重上近三年新高水平 中原按揭王美凤：上调回赠至明显高于市场水平有助快速吸纳按揭客户

中原按揭董事总经理王美凤表示，个别银行提供按揭现金回赠高达2%及2.5%，令按揭回赠重上2023年9月后银行削减回赠后之近三年新高水平。王美凤指出，目前市场上主流银行按揭回赠介乎贷款额之1.2%至1.5%为主，最近部份银行积极上调按揭回赠至明显高于市场水平，按揭回赠个别高达2%、个别目标客群更高达2.5%不等，有利高效吸纳按揭客户及目标客群。

 

王美凤指出，现时走势是银行之间按揭回赠的差幅进一步扩大，原因是银行之间提供按揭产品的种类及竞争力、按揭业务目标及达标进度、以及综合资金成本之差异增大，导致最近市场上银行之间按揭回赠率的差幅扩大，目前因应不同银行、不同贷款额及不同目标客户群的银行按揭回赠介乎1.2%至1.5%为主，个别高达2%至2.5%不等；基于现时已进入第四季，个别银行或扩大楼按积极性追赶年内业绩，银行之间亦将开展吸纳按揭申请准备明年首季上会提取贷款之个案，加上今年银行存款增长理想带动港元贷存比率处于17年来低水平(8月底港元贷存比率跌至69.3%)，银行上调按揭回赠有助于吸纳按揭客户，预期将再有银行上调按揭回赠以增加在市场上之楼按竞争力。

 

王美凤表示，现时市场上之按揭现金回赠基于不同银行、不同按揭计划如H按或定按、不同按揭贷款额、及不同客户群如人才客户、按保客户、高存款客户等而出现参差，按揭用家可因应自身需求及状况作出比较及选择。

 

整体来说，最近市场上按揭优惠百花齐放，有银行再新推低息定按、有银行新推先P后H低息计划，亦有多间银行上调按揭回赠，加上在美国加息后银行决定不跟随加P，反映银行对楼按抱正面积极取态，为楼市带来多个正面讯息，利好楼市继续向好发展。