【银行减息2024】楼按利好消息！ 减息周期来临 边类人士最受惠？
美国联储局公布减息0.5厘，是超过4年来首次减息，减息幅度亦比预期中大。本港三间发钞银行 (汇丰、中银、渣打) 随即已宣布将「最优惠利率P」下调0.25厘至5.625% / 5.875%。到底边类人士最受惠？中原按揭为大家立即分析！
减息周期受惠人士一览
正在供楼的业主
供楼中的业主受惠于「最优惠利率(P)」下调，实际按息会相应地递减。以贷款额500万、按息H+1.3%封顶P-1.75%、还款期30年为例，P由5.875%降至5.625%(下调0.25厘)，每月供款由减息期前的24,233元减至23,512元 (减幅约3%)，业主每月供少721元，一年便节省8,652元！再者如银行拆息下降，届时实际按息无需再供封顶息，供楼利息有机会进一步下跌，大大减轻业主供楼压力。
| 例：贷款额$500万、30年还款期、按息H+1.3% 上限P-1.75%计算 | ||
| 减息前 | 减息后 | |
| 最优惠利率(P) | 5.875% | 5.625% (下调0.25厘) |
| 实际息率 | 4.125% | 3.875% (下调0.25厘) |
| 每月供款 | $24,233 | $23,512 (减幅约3%) |
| 每月供楼支出 | 节省$721/月 (一年节省$8,652) | |
注:上述资料谨供参考，一慨以有关银行最终批核为准。
计划置业人士 (买楼/换楼人士)
银行减P后，市场主要按息由4.125%减至3.875%。打算置业的人士除了享受供楼支出减少外，还可受惠于按揭申请入息门槛下降。假设购入800万元物业，借7成按揭。减息前，按揭申请人每月所需入息要求为54,281元；减息后，入息要求降至52,668元 (约下调3%)，使申请人能更易通过银行要求入息门槛。
| 例：楼价800万、7成按揭、30年还款期 | ||
| 减息前 | 减息后 | |
| 最优惠利率(P) | 5.875% | 5.625% (下调0.25厘) |
| 实际息率 | 4.125% | 3.875% (下调0.25厘) |
| 申请人入息要求 | $54,281 | $52,668 (入息门槛下降$1,613) |
注: 上述以贷款额560万元，按息H+1.3%封顶息率P-1.75% 计算，资料谨供参考，一慨以有关银行最终批核为准。
准备上会之新盘建期买家
早期买下楼花正准备申请按揭的人士，大机会可以享尽供楼成本下降，兼且银行按揭入息要求下调的优势。加上市场利好因素增加有机会令楼价逐步回稳，曾出现估价不足的楼花或有机会估价出现调整，使建期业主更能安心办理按揭上会。
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