H按選用比例 新批按揭平均貸款額 俱創紀錄新高

01/08/2022
標籤: 金管局住宅報告
加息樓巿吹淡風 按揭新申請減少15% 新批按揭額跌6%
6月份新取用按揭額滯後升27.5%
H按選用比例97.9% 新批按揭平均貸款額升至515萬 俱創紀錄新高

    中原按揭董事總經理王美鳳指出,樓巿受加息因素影響吹淡風,影響6月份按揭數字,根據金管局最新住宅按揭統計,2022年6月份新申請按揭宗數回落15%至10,938宗,但仍企穩逾1萬水平;6月份新批按揭金額按月減少6%至514億元,宗數按月回落6%至9,985宗。6月份新取用按揭金額反映滯後巿況,再升28%至295億元,宗數按月增加29%至6,075宗。

 

2022上半年:新批按揭額回落16% 新取用按揭跌15%

    綜合數字,2022年上半年計,新批按揭貸款累計有48,769宗,較去年同期減少19%,涉及金額近2,474億元,較去年同期減少16%;同期新取用按揭貸款累計有31,730宗,較去年同期減少17%,涉及金額近1,529億元,較去年同期減少15%;值得留意的是,今年上半年新批轉按表現跑贏大巿,宗數較去年同期增加23%至13,336宗,涉及金額亦較去年同期增加34%至597億元。王美鳳指出,數字較主要反映去年第四季至今年首季巿況,樓巿受疫情影響下,表現差強人意,雖然第二季4月起樓市受惠於疫情緩和,交投彈升,不過,踏入下半年樓巿受加息影響轉淡,料會拖累按揭數字表現。

 

6月份新批按揭:轉按增加28% 一手升6% 二手跌17%

    資料指出,6月份新批按揭貸款額按月減少6%至514億元,轉按及一手新批按揭均增加;期內新批轉按貸款則大幅增加28%至132億元,升幅大幅拋離其他分類。同期新批一手物業按揭貸款亦增加5%至71億元。相反,新批二手物業按揭貸款額減少17%,至311億元。

 

6月份H按選用比例97.9%按月增0.3百分點
批按揭金額亦按月再增加1萬 俱創歷史新高

    根據金管局最新6月份統計數字,H按選用比例持續高企,最新數字為97.9%,較5月份增加0.3個百分點,再創歷史新高。而P按選用比例按月回升0.1個百分點至0.6%,定息按揭連續三個月維持0.1%。王美鳳表示,近月港元拆息雖然已逐步上升令H按息觸及封頂息率,個別銀行亦上調H按封頂息率,但由於現時H按封頂息率仍與P按息一致,保障H按息仍然不會高於P按息,故此H按仍然較P按受歡迎,H按選用比例仍然會維持高市場比例。6月份新批按揭金額亦按月再增加1萬,至515萬元的紀錄新高。

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