H按選用比例 新批按揭平均貸款額 俱創紀錄新高

　   中原按揭董事總經理王美鳳指出，樓巿受加息因素影響吹淡風，影響6月份按揭數字，根據金管局最新住宅按揭統計，2022年6月份新申請按揭宗數回落15%至10,938宗，但仍企穩逾1萬水平；6月份新批按揭金額按月減少6%至514億元，宗數按月回落6%至9,985宗。6月份新取用按揭金額反映滯後巿況，再升28%至295億元，宗數按月增加29%至6,075宗。

 

　   綜合數字，2022年上半年計，新批按揭貸款累計有48,769宗，較去年同期減少19%，涉及金額近2,474億元，較去年同期減少16%；同期新取用按揭貸款累計有31,730宗，較去年同期減少17%，涉及金額近1,529億元，較去年同期減少15%；值得留意的是，今年上半年新批轉按表現跑贏大巿，宗數較去年同期增加23%至13,336宗，涉及金額亦較去年同期增加34%至597億元。王美鳳指出，數字較主要反映去年第四季至今年首季巿況，樓巿受疫情影響下，表現差強人意，雖然第二季4月起樓市受惠於疫情緩和，交投彈升，不過，踏入下半年樓巿受加息影響轉淡，料會拖累按揭數字表現。

 

　   資料指出，6月份新批按揭貸款額按月減少6%至514億元，轉按及一手新批按揭均增加；期內新批轉按貸款則大幅增加28%至132億元，升幅大幅拋離其他分類。同期新批一手物業按揭貸款亦增加5%至71億元。相反，新批二手物業按揭貸款額減少17%，至311億元。

 

　   根據金管局最新6月份統計數字，H按選用比例持續高企，最新數字為97.9%，較5月份增加0.3個百分點，再創歷史新高。而P按選用比例按月回升0.1個百分點至0.6%，定息按揭連續三個月維持0.1%。王美鳳表示，近月港元拆息雖然已逐步上升令H按息觸及封頂息率，個別銀行亦上調H按封頂息率，但由於現時H按封頂息率仍與P按息一致，保障H按息仍然不會高於P按息，故此H按仍然較P按受歡迎，H按選用比例仍然會維持高市場比例。6月份新批按揭金額亦按月再增加1萬，至515萬元的紀錄新高。