加息前尾班車效應 9月份轉按登記2,270宗 數字連升四個月
01/11/2022
2022年首九個月轉按登記大增24.7%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原研究部數據顯示，2022年9月份銀行轉按登記（包括轉按及現契重按）共錄2,270宗，數字連升四個月，按月再升1.75%，較去年同期增加6.3% ; 近月轉按數字接連錄得升幅主要因為6月起拆息開始逐步上揚，有銀行先後上調H按封頂息率及按息，由於調整步伐不一，出現尾班車效應，加上用家希望趕及在銀行上調最優惠利率(P)前批出按揭，刺激供樓人士加快提出轉按申請。
總結2022年九個月錄得17,469宗轉按登記，較去年同期14,009宗增加24.7%，反映今年轉按巿道較去年活躍，主因是今年銀行對於轉按取態較去年積極，提供之轉按優惠較吸引，政府放寬按保推出「財爺PLAN」亦推動轉按量增加。
9月份滙豐轉按巿佔升2.3個百分點 星展排名躍升七級躋身第八
數據顯示，9月份滙豐銀行轉按巿佔率按月升2.3個百分點升至21.8%（494宗）。中銀香港以437宗緊追其後，轉按市佔率按月增0.5個百分點至19.3%。渣打銀行市佔率按月減0.1個百份點至13%，錄295宗轉按登記，維持第三名。恒生銀行錄272宗轉按登記，市佔率減0.4個百分點至12%，維持第四名。9月份排名首四位銀行轉按巿佔率增2.3個百分點至66%。
2022年9月份轉按登記巿佔率第五至第十位依次排序為：工銀亞洲（市佔率7.8%，跌2.2個百分點，維持排名第五）；交通銀行（市佔率4.7%，加0.3個百分點，維持排名第六）；集友銀行（市佔率2.8%，增0.2個百分點，維持排名第七）；東亞銀行（市佔率2.3%，跌0.2個百分點，躍升一級排第八）；星展銀行（市佔率2.3%，增0.8個百分點，躍升七級與東亞銀行同排第八，躋身轉按十大位置）及大新銀行（市佔率2.2%，維持排名第十）（詳見表三）。
2022年首九個月：中銀轉按巿佔排第一 富邦、工銀亞洲按年登記量均升逾九成
2022年首九個月累計錄得17,469宗轉按登記，較去年同期14,009宗增加24.7%，中銀香港今年首九個月轉按市佔亦以17.4%排名第一，登記量3,046宗，按年升43%。滙豐銀行以17.3%市佔率排第二，登記量按年增加28.6%。恒生銀行轉按巿佔率13.3%排第三，登記量按年升36.7%。 渣打銀行排名第四，市佔率10.5%，登記量按年增加1.2%。其中，工銀亞洲承接過去四個月的大躍進表現，按年登記量升幅最大，達94.5%，排名由第七躍升至第五，市佔率8.5%。富邦銀行同樣表現亮眼，按年登記量升94.7%，排名由第十三躍升至第九，市佔率2.5%。（詳見表四）。
