【按揭智庫】新按揭保險計劃2019 懶人包
29/03/2023
問︰新按保計劃按揭成數上限、首期有什麼變化呢?
答﹕
| 一表睇晒：新按保計劃變化 | ||||
| 樓價 | 按揭成數上限 | 基本首期 | ||
| 新按保 | 放寛前 | 新按保 | 放寛前 | |
| $400萬 |
90% | 90% | $40萬 | $40萬 |
| $600萬 | 90% | 80% | $60萬 | $120萬 |
| $700萬 |
90% | 60% | $70萬 | $280萬 |
| $800萬 |
90% | 60% | $80萬 | $320萬 |
| $1,000萬 | 80% | 50% | $200萬 | $500萬 |
問︰一手新盤、二手物業都可用新按保?
答﹕新按保只適用於已落成的住宅物業，適用的物業包括:
• 二手物業
• 一手現樓
• 一手樓盤選用建期付款，買家上會時樓盤已發出入伙紙及滿意紙，所簽訂的屬於現樓按揭契
問︰如果用了發展商高成數一按，可否使用新按保轉按？
答︰如果物業已屬現樓，用家可申請新按保以轉按形式將發展商一按轉至銀行，但用家需留意幾項因素：
• 物業估值在1000萬或以下；
• 轉按不可涉及套現；
• 留意發展商一按有否或已否過罰息期。
問︰若過不到壓力測試，銀行仍可批出新按保? 需額外加按揭保險費？
答︰按保計劃原則上仍需符合壓力測試，但根據按保新規定，對於首置人士而言，若未能符合壓測仍可申請高達8成或9成按揭，但需留意：
• 保費須按風險評估而額外調高；
• 供款佔入息比率仍不可高於50%；
• 銀行在此方面準則未必相同，以最終審批作準。
問︰按保申請是否已無需壓力測試？
答︰按保申請人基本上仍需通過壓力測試，根據按保新準則，若未能符合壓測仍可申請高達8成或9成按揭，但要留意幾點：
• 供款佔入息比率仍不可高於50%
• 保費須額外調高
• 須為首置人士
• 須為固定收入人士
• 銀行在此方面準則未必相同，以最終審批作準
註：上述資料僅供參考，一概以有關當局及銀行最終審批為準。
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