按息趨升影響樓巿 7月按揭新申請減13.2%跌穿1萬宗

01/09/2022
標籤: 按息住宅按揭報告
按息趨升影響樓巿 7月按揭新申請減13.2%跌穿1萬宗
新批按揭額按月減少22.1% 新取用按揭滯後增4.3%
中原按揭董事總經理王美鳳指出,今年樓市自6月起受加息影響轉淡,拖累7月份按揭數字表現。根據金管局最新住宅按揭統計,2022年7月份新申請按揭宗數再減少13.2%至9,497宗,連跌兩個月,跌穿1萬宗水平,創5個月新低;7月份新批按揭金額連續兩個月回落,按月進一步減少22.1%至401億元,宗數按月減20.9%至7,901宗。7月份新取用按揭金額反映較早前第2季巿況,再升4.3%至308億元,宗數按月增加1.3%至6,157宗,金額及宗數均連升三個月,並且創過去6個月新高。

 

7月份新批按揭:一手增3.3% 二手挫30.3% 轉按減16.5%
資料指出,7月份新批按揭貸款額按月減少22.1%至401億元,與近月巿況一手理想二手趨淡之表現一致,僅一手物業按揭貸款輕微增加3.3%,至74億元;同期新批二手物業按揭貸款額減少30.3%,至217億元。王美鳳指出,隨着部份銀行開始上調封頂息率,期內新批轉按貸款亦減少16.5%至110億元。

 

7月H按選用比例回落1.1個百分點至96.8% 滙豐推首年定按料稍後可推升使用率
根據金管局最新7份統計數字,H按選用比例持續高企,最新數字為96.8%,較6月份回落1.1個百分點。而P按選用比例按月升0.6個百分點至1%,定息按揭連續四個月維持0.1%。王美鳳表示,雖然部份銀行亦上調H按封頂息率,但由於現時H按封頂息率仍與P按息一致,保障H按息仍然不會高於P按息,故此H按仍然較P按受歡迎,H按仍然會維持高市場比例。另一方面,滙豐銀行在8月推出首年定息計劃,用家可於首年鎖定利息於2.75%及供款額不變,計劃有別於傳統定按出現息率較高的溢價,短定息期亦相對具彈性,但基於現時仍有部份銀行未有上調H按封頂息率,相信在稍後銀行加P後可更受用家歡迎,料將於稍後可推升市場定按使用率。

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