6月份新取用按保宗數及金額俱創今年新高

15/07/2022
標籤: 按保按揭保險
4月旺巿帶動 6月份新取用按保宗數及金額俱創今年新高
5月二手巿回軟 6月新批按保額回落逾26%至260億元
二手偏軟 第三季新取用按保數字料下跌
 

     中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年4月樓市受惠於疫情緩和,交投彈升,令放寬按保後之「財爺plan」得以充份發揮作用,帶動6月份新取用按保宗數及金額明顯增加,根據香港按證保險數字,新批按保貸款額增加39.9%至117億元,連升兩個月及創今年新高;新取用按保達1,945宗,增幅38.7%,數字亦是今年新高,反映按保放寬有助推動用家實踐置業計劃。然而,5月份起二手樓巿返回拉鋸局面,亦被熱賣新盤分薄客源,加上在加息陰霾下表現逐步回軟,令6月份新批按保宗數及金額俱下跌,金額為260億元,按月回落26.3%,宗數亦按月減少26.7%至4,232宗。王美鳳預期,由於近月本港二手住宅市道偏軟,雖然一手成交保持然暢旺,但當中佔約8成屬建期未需上會,因此預料第三季新取用按保金額及宗數將受影響而減少。

 

財爺PLAN推動 $1,000萬以上按保申請佔2成
按保平均貸款額由年初約560萬升至6月份603.8萬

     王美鳳指出,今年2月按保樓價上限放寬至1,920萬元,較放寬前之1,000萬元上限明顯上調,令置業人士可透過按保以較低首期購置千萬元以上物業。根據中原按揭客戶數據顯示,由今年2月23日放寬按保起計,截至7月13日,按保申請個案中樓價高於$1,000萬的比例由放寬前之0%增加至佔20%,反映財爺PLAN有助推動換樓鏈回復正常;由於按保樓價上限提高,亦推動按保平均貸款額由年初約560萬上升至6月份603.8萬。

 

2022年上半年 vs 2021年同期:新取用及新批按保額均跌16.4%

     今年上半年按保巿道方面,王美鳳表示,樓市今年首季受第五波疫情嚴重衝擊,影響物業交投量大幅萎縮,即使5月份新批按保金額及宗數創紀錄高,但半年計按保貸款量仍能未回復至去年水平。綜合數字顯示,2022年上半年新取用按保貸款宗數及金額錄得8,840宗及507億元,較去年同期分別下跌20.3%及16.4%。2022年上半年新批按保貸款宗數及金額錄得24,674宗及1,464億元,較去年同期分別下跌21.8%及16.4%。

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