5月按揭數字全線上揚 銀行加回贈推動新批轉按大幅反彈50.2%
06/07/2023
新取用按揭額驟升40.2% 新申請按揭回升14%
H按選用比例再升至94%創過去八個月新高
5月按揭按揭數字全面反彈，中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，新申請按揭宗數5月份回升13.9%至9,530宗，創過去兩個月新高。同期新批按揭額按月亦回升20.3%至426億元，宗數按月同樣增20.5%至8,591宗，無論宗數和金額都是兩個月新高；5月份新取用按揭金額按月急增40.2%至239億元，宗數同樣按月大增32.3%至5,071宗，無論宗數和金額都是8個月新高；王美鳳表示，新取用按揭金額數字較滯後於市況，首季尤以2、3月連月旺巿交投彈升帶動5月份新取用按揭大幅增加。而新批按揭升幅主要受轉按反彈及一手上會量增加所帶動。
5月新批按揭額：轉按大反彈50.2% 一手急增39.9% 二手增5.2%
資料指出，5月份新批按揭貸款額按月回升20.3%至426億元，升幅主要來自新批轉按及新批一手物業，新批轉按貸款按月大增50.2%至67億元，創6個月新高，主因是銀行提高按揭回贈令轉按吸引力提升，以平均按揭額接近$500萬計，轉按回贈可高達約2.8%即$14萬，確可增加供樓人士再次申請轉按的誘因，加上一手表現跑贏大市，促使新批一手貸款再升39.9%至135億港元，創18個月新高。至於新批二手物業按揭貸款額微增5.2%至224億元。
H按選用比例按月再增 料維持逾9成高比例主導巿場
根據金管局最新2023年5月份統計數字，H按選用比例再升至94%，按月增加0.1百分點，連升四個月，創過去8個月新高。而P按選用比例減少0.1個百分點至2.8%，創過去8個月新低。王美鳳指出，自3月份起，銀行相繼將H按息上限調低，令市場上主要H按實際息率低於P按息，H按吸引力因而再次增加，帶動H按比例回升至逾9成高比例，相信H按主導巿場情況將持續。
