4月轉按登記822宗按月跌29.2%
05/06/2023
銀行增按揭優惠推動轉按申請量回穩 料未來數字可掉頭回升
滙豐轉按巿佔四連冠 工銀(亞洲)升兩級排第二
中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原研究部數據顯示，2023年4月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄822宗，按月回落29.2%，2023年首四個月累計錄得4,318宗轉按登記，較去年同期7,403宗減少41.7%。王美鳳表示，由於現時市場新造按息，較高於不少業主的原有按息，遂令今年基於慳息而轉按之誘因不大，影響轉按市道；然而，近月銀行為按揭客戶增加現金回贈優惠，加上樓價較去年有所回升，吸引最近轉按申請回升，預期此情況於稍後轉按登記數字反映。
4月份：工銀(亞洲)轉按巿佔增5.8個百分點最多 渣打銀行重返十大
數據顯示，4月份四大銀行轉按巿佔率增2.9個百分點至64.4%，期內滙豐銀行轉按巿佔率按月升1.9個百分點至20.8% (171宗)，連續四個月蟬聯轉按冠軍。工銀(亞洲)升兩級排第二，4月份錄142宗轉按登記，巿佔率按月升5.8個百分點至17.3%，增幅最多。中銀香港跌一級排第三，共錄135宗轉按登記，市佔按月升0.6個百分點至16.4%。恒生銀行有81宗轉按登記，市佔按月維持9.9%，升一級排第四。數字反映部份銀行去年第4季提供按揭優惠尾班車的優勢。
2023年4月份轉按登記巿佔率第5至第10位依次排序為：東亞銀行(市佔率7.4%，減7.8個百分點，跌兩級排第五)；交通銀行 (市佔率6.2%，減2.2%，維持第六)；花旗銀行(市佔率4.5%，升1個百分點，維持第七)；大新銀行(市佔率4%，升0.6%，維持第八) ；富邦銀行(市佔率2.7%，升0.6%，維持第九)、渣打銀行(市佔率1.8%，升0.4個百分點，升兩級至第十)和信銀(國際) (市佔率維持1.8%，維持第十) (詳見表三)。
2023年首四個月：滙豐轉按巿佔排第一 東亞按年登記量升逾兩倍升8級排第三
2023年首四個月累計錄得4,318宗轉按登記，較去年同期7,403宗減少41.7%，王美鳳指出，首四個月轉按登記量明顯下跌因為去年銀行分別於第3季及第4季上調按揭計劃息率，令轉按息率略高於一般供樓人士原有供樓利息，削弱轉按誘因。
滙豐銀行首四個月轉按市佔19.7%，登記量852宗，按年減少23.2%，升一級排第一；中銀香港轉按巿佔率16.2%，登記量700宗，按年減少41.3%，跌一級排第二。東亞銀行緊隨其後，轉按市佔率14.5%，登記量按年升235.5%，攀升八級排第三。工銀(亞洲)排名升一級排第四，轉按登記量487宗，按年減少12.6%，市佔率11.3%。恒生銀行則以11.2%市佔率排第五，轉按登記量483宗，登記量按年減少54.5%(詳見表四)。
