4月現樓按揭登記跌逾3成一年新低 料未來數字掉頭回升
15/05/2023
中銀香港連續21個月現樓按揭一哥 滙豐樓花按揭5連冠
中原按揭董事總經理王美鳳表示，據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2023年4月份現樓按揭錄4,856宗登記，對比3月份大幅減少33.3%，創過去一年新低，相信是基於近月轉按量明顯減少拖低按揭登記量，而首季旺市成交帶動之按揭登記情況仍未完全反映出來，預計未來按揭登記量可掉頭回升；而由於新盤成交期一般較長，4月份樓花按揭登記仍受去年新盤放慢銷售步伐所影響，以致4月份樓花新盤上會數量維持低水平65宗登記，但由於3月份基數低而相對回升27.5%。至於巿佔率方面，3月份中銀香港現樓按揭巿佔率保持21連冠，而滙豐則連續5個月蟬聯樓花按揭一哥。
4月份現樓按揭：首四位銀行巿佔率增0.3個百分點
王美鳳指出，中原按揭研究部資料顯示，4月份現樓按揭錄4,856宗登記，按月減少33.3%，首四位銀行巿佔率按月增加0.3個百分點至佔77.4%。4月份中銀香港現樓按揭巿佔率達27%，按月減少0.1個百分點，但仍保持連續21個月成為現樓按揭巿佔冠軍。期內滙豐銀行單月巿佔減少1個百分點，市佔率減至23.7%，排名第二；恒生銀行單月巿佔率增加1.2個百分點至19.3%，跟隨其後花旗銀行巿佔按月增加0.2個百分點至7.4%，排名維持第4。
數據顯示，2023年4月份現樓按揭巿佔率，第5至第10位依次排序為：工銀(亞洲)(市佔率5.1%，增1個百分點，排名升2位至第5)、交通銀行(市佔率4.1%，跌0.2百分點，排名維持第6)、東亞銀行(市佔率3.8%，跌0.8百分點，排名降2位至第7)、大新銀行 (市佔率1.9%，增0.4個百分點，排名升1位至第8)、渣打銀行(市佔率1.3%，減1.2百分點，排名跌1級至第9)及信銀(國際)(市佔率1%，增0.1個百分點，排名維持第10)。(詳見表四)
4月份樓花按揭：滙豐連續5個月樓花按揭巿佔榜首
中原按揭研究部資料指出，4月份樓花按揭登記65宗，按月回升27.5%，主要是基於去年下半年在疫情影響下新盤銷售步伐減慢，致令近月少有大型樓花新盤上會。4月份滙豐銀行樓花按揭市場佔有率38.5%，按月減少0.7個百分點，但仍維持連續5個月維持榜首位置。中銀香港巿佔率26.2%，按月減少7.1個百分點，排第2，隨後恒生銀行巿佔率21.5%排第3，巿佔率按月增加1.9個百分點。(詳見表五)
今年首四個月：現樓按揭登記降21% 樓花按揭降83%
受去年樓市處於悶局形勢影響，今年首4個月現樓及按花按揭登記數字均差強人意。數據顯示，今年首季現樓按揭登記量按年大幅減少21%至23,373宗，中銀香港累積承辦6,247宗現樓按揭登記，以26.7%的巿佔率，暫領先榜首位置。樓花按揭登記方面，今年首四個月錄得378宗登記，按年銳減82.6%，滙豐銀行以122宗樓花按揭登記巿佔32.3%暫排名第一。
