2026年9月樓按巿佔率分析

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據，2026年9月份現樓按揭錄得7,353宗登記，按月減少14.5%（對比8月份的8,603宗），創2個月新低。王美鳳指出，9月份現樓按揭登記量較上月減少，主要因為缺乏居屋買家上會，月內資助性房屋按揭登記按月大幅減少63.6%至1,123宗，(月內啟盈苑錄得497宗現樓按揭登記，對比上月啟盈苑、裕興苑及錦柏苑合共錄得2,412宗登記大幅減少)，反之9月份私人住宅現樓按揭登記量（5,944宗）較8月份（5,277宗）增加12.6%。

另一方面，9月份樓花按揭登記量共600宗，按月減少20.3%（對比8月份的753宗），為過去兩個月低水平，主要反映年中樓市進入階段性整固期，尤以6月份發展商推盤步伐減慢令新盤成交減少連帶影響樓花按揭登記量。至於巿佔率方面，9月份中銀香港現樓按揭市佔率達29.1%，連續24個月蟬聯單月榜首；而樓花按揭市場方面，滙豐銀行以31.5%的市佔率佔據第一，連續六個月穩踞首位。

按季度計，2026年第三季現樓按揭登記錄22,712宗，按季升 2.7%、按年升 25.5%，數字已連升 3季，並創 2021年第三季以來、近5年同期新高。樓花按揭登記方面，第三季錄1,786宗樓花按揭，是2026季度新高，按季微升 1.0%，按年跌 19.9%。王美鳳指出，第三季按揭登記量造好，主要是因為上半年樓巿連續多月交投暢旺再加上大量新居屋入伙上會。

中原按揭研究部資料顯示，9月份首四位銀行巿佔率合共減少至79.9%，按月降2個百分點，反映大型銀行樓按市場份額減少。中銀香港現樓按揭巿佔率按月減少5.2個百分點至市佔率29.1%，仍強勢保持現樓巿佔冠軍，連續24個月現樓按揭巿佔第一。滙豐銀行單月巿佔率增加1.5個百分點至佔27.1%，排名維持第2；恒生銀行單月巿佔率與上月齊平（13.8%），排名維持第3；渣打銀行巿佔則按月增加1.7個百分點至9.9%，維持第4名。

數據顯示，9月份現樓按揭巿佔率，第5至第10位依次排序為：交通銀行(香港)（市佔率2.7%，減1個百分點，排名維持至第五）、工銀亞洲（市佔率2.6%，增0.1個百分點，排名維持至第6）、華僑銀行香港（市佔率2.5%，增0.7個百分點，排名維持第7）、上海商業（市佔率2.2%，增0.7個百分點，排名上升1位至第8）、信銀國際（市佔率1.8%，增0.2個百分點，排名下降1位至第9）、及東亞銀行（市佔率1.6%，增0.1個百分點，排名維持至第10）。

中原按揭研究部資料顯示，9月份樓花按揭登記600宗，按月減少20.3%。9月份滙豐銀行樓花按揭巿佔率為31.5%，按月微增0.6個百分點，成功連續六個月位居榜首。中銀香港樓花按揭巿佔率為21.7%，按月減少1.3個百分點，排名維持至第2。渣打銀行巿佔率與上月齊平（15%），排名維持第3；恒生銀行巿佔率按月增加0.8個百分點至13.5%，排名維持第4；工銀亞洲巿佔率為5.3%，按月減少0.1個百分點，排名維持第5。

數據顯示，9月份樓花按揭巿佔率第6至第10位依次排序為：交通銀行(香港)（市佔率3.2%，增0.1個百分點，排名維持至第6）、東亞銀行（市佔率3.2%，增1.5個百分點，排名升3位至第6）、花旗銀行（市佔率2.3%，增2個百分點，排名升5位至第8）、上海商業銀行（市佔率1.2%，增0.4個百分點，排名升2位至第9位），以及華僑銀行香港（市佔率1.0%，減0.9個百分點，排名降2位至第10）。

數據顯示，2026年首9個月現樓按揭登記量按年增38.1%至63,354宗，主要受惠於今年樓市交投暢旺以及大型資助房屋項目落成上會。其中中銀香港累積承辦19,880宗現樓按揭登記，以31.4%的巿佔率，持續遙遙領先榜首位置。樓花按揭登記方面，今年首9個月錄得4,640宗登記，對比2025年同期的5,376宗，按年跌13.7%；滙豐銀行以1,208宗樓花按揭登記（巿佔26%）暫時領先排名第一。