2026年9月媒體報導總覽
2026年9月香港按揭市場AI摘要：美加息港P不變、中銀推先P後H全新按揭計劃、恒生跟推2.93%定息按揭、2026施政報告鼓勵生育置業措施、防範「空中釘」陷阱
1.美國加息0.25厘 港P不變
美國聯儲局時隔逾三年突宣佈「預防性」加息 0.25 厘，本港指標性銀行（如滙豐）宣佈維持最優惠利率（P）於 5% 不變，市場 H 按實質息率維持在 3.25% 水平。中原按揭董事總經理王美鳳指出，港銀不跟加反映資金充裕與銀行體系韌性高，惟美息上揚增加銀行資金成本，不排除未來銀行將稍為縮減按揭現金回贈。此外，由於部分銀行推出的首 3/5 年定息按揭利率僅 2.93%，比 H 按封頂息（3.25%）低 0.32 厘（月供可節省逾 4%），帶動 7/8 月定按選用率大幅升至 34.1% 的 8 年新高；在拆息易升難跌下，定按成為鎖定供樓開支的避險首選。
2.中銀推先P後H全新按揭計劃
中銀香港宣佈推出「特優先 P 後 H」按揭息率計劃，首2年或3年採用特優最優惠利率（「特優 P 按息率」），年利率 為 P 減 2.32 厘，以現時實際最優惠利率計算即為 2.68 厘；特優 P 按期滿後，按揭利率將自動轉為以香港銀行同業拆息（「H 按息率」）計算，年利率為 H 加 1.3 厘，並 設有封頂息率 P 減 1.75 厘。
3.恒生跟推2.93%定息按揭
恒生銀行跟隨滙豐推出首 3 年定息 2.93% 的按揭計劃，較現時 H 按封頂息（3.25%）低 0.32 厘，以 500 萬貸款（30 年期）計算每月可少供 $868（$20,892，減幅 4%），首月利息開支減少約 9.8%；業界分析銀行對樓市持正面積極取態，另一方面反映銀行或預期未來息率上升風險在可控範圍，意味即使未來本港需加息與否，預期加息幅度相當有限，因此銀行有條件與信心在定息期鎖定資金成本，向客戶提供低息定按保障，這等同為市場釋出利好正面訊息。雖然兩家大型銀行均推出 2.93% 定息按揭，但申請細節及條款存有差異。按揭用家在遞交申請前，切記要仔細比較不同銀行的條款，或找專業按揭顧問評估.
4.施政報告對新生嬰兒家庭提供置業優惠措施
2026 施政報告推出針對新生嬰兒家庭的置業扶持措施，包括減免印花稅及提高白表購居屋按揭成數上限（最高達 95%）。王美鳳分析，新措施大幅降低年輕生育家庭的首期門檻（首期負擔最高可減半），且減印花稅條款涵蓋前後三年，兼具彈性與鼓勵作用。
5.二手居屋「空中釘」與隱藏債務風險
針對近期市場關注居二（未補地價居屋）業主捲款走佬及隱藏債務的個案，王美鳳特別於專訪中提醒，未補地價居屋未經房屋署批准私下申請任何二按或有抵押貸款均屬違法。市場上所謂的「居屋業主貸款」本質上只是無抵押私人貸款，無法登記於土地註冊處，因此屬於難以在土地查冊中察覺的「空中釘」隱藏債務。當財務公司申請「財務扣押令」在物業上落釘時，買家將面臨極大風險；因此準買家簽訂臨約時，務必將所有訂金託管於律師樓戶口，切勿直接付予賣方，以確保資金與交易安全。
回應中銀推全新「先P後H」按揭
2026.09.30 大公報 中銀推「先P後H」按揭 首三年每月少供7%
2026.09.30 星島 中銀推「先P後H」按揭 首2至3年僅2.68厘
2026.09.30 明報 中銀推「先P後H」按揭計劃 首2至3年按息低至2.68厘
2026.09.29 NOW財經 中銀推先P後H按揭 實際按息2.68厘
2026.09.29 信報 中銀推先P後H按揭 實際按息2.68厘
2026.09.29 財經時報 中銀香港 「特優先P後H」按揭：較定息按揭低0.25厘｜慳息攻略
2026.09.29 地產站 中銀推全新「先P後H」按揭 中原按揭：息口仍低 料具吸引力
2026.09.29 am730 中銀香港新推「先P後H」按揭息率計劃 中原按揭王美鳳：為市場帶來革新元素 具吸引力
2026.09.29 經濟通etnet《本港樓市》中銀香港推「先P後H」按揭，首兩至三年2.68厘創市場最低，中原按揭指有利鞏固買家入市信心
2026.09.29 明報 中銀香港推「先P後H」按揭 王美鳳：首兩至三年2.68厘屬市場最低 助鞏固入市信心
2026.09.29 香港01 中銀香港推「先P後H」按揭息率計劃 適用於一二手樓宇買賣
回應巿傳有銀行調整現金回贈
2026.09.25 經濟日報 渣打按揭現金回贈加至1.5% 大銀行最高
2026.09.25 明報 渣打中銀上調大額按揭回贈
2026.09.25 東方 銀行傳削定按現金回贈
2026.09.24 NOW財經 渣打上調按揭現金回贈至1.5% 大行中最高
2026.09.24 am730 按揭｜中原按揭王美鳳：銀行之間按揭優惠差異性擴大 個別輕微削減回贈不至影響競爭力
2026.09.24 星島 傳中銀渣打加按揭回贈搶市佔 最高1.5% 滙豐反削定按回贈至1.25%
2026.09.24 etnet經濟通 《本港樓市》渣打中銀上調按揭現金回贈，王美鳳：個別銀行近月透過上調現金回贈增加按揭競爭力
2026.09.24 信報 渣打上調按揭現金回贈至1.5% 大行中最高
2026.09.24 地產站 個別銀行削按揭現金回贈至1.25% 中原按揭王美鳳強調：大部分銀行取態仍積極
回應恒生跟隨再推新定按
2026.09.23 信報 恒生推定按 首3年利率2.93厘
2026.09.23 商報 恒生銀行推定息按揭 首3年2.93厘與滙豐息率看齊
2026.09.22 NOW財經 【買樓注意】恒生推定息按揭 首3年2.93厘 最多借2000萬
2026.09.22 地產站 恒生推出3年期定息按揭計劃 息率2.93厘平過浮息0.32厘、與滙豐看齊
2026.09.22 香港01 01消息｜恒生銀行跟隨滙豐推定息按揭計劃 三年定息加至2.93厘
2026.09.22 明報 恒生匯豐同推低息定按 中原按揭王美鳳提醒兩行申請細節存差異
2026.09.22 香港電台 恒生推定按計劃 按揭中介：銀行對樓市態度正面積極
2026.09.22 地產站 中原按揭：恒生跟隨再推新定按 對樓市釋出正面利好訊息
2026.09.22 am730 按揭｜恒生推新定按 首三年定息2.93厘 中原按揭王美鳳：用家受惠穩預算
2026.09.22 FORTUNE INSIGHT 財經｜恒生推3年定息按揭2.93厘 看齊滙豐
2026.09.22 星島 恒生銀行推定息按揭 首3年2.93厘與滙豐息率看齊 專家：HIBOR仍有上升空間
美國議息回應
2026.09.18 信報 港不跟加息 按揭恐減現金回贈
2026.09.18 am730 美聯儲逾3年來首加息 分析指屬預防性質 港銀不跟隨料對樓市衝擊有限
2026.09.18 香港商報 代理：加息帶動新盤降價促銷 二手樓價料受壓
2026.09.18 大公報 加息周期/港銀按兵不動 最優惠利率維持5厘 專家︰年底或跟加最多0.25厘 宜盡早選定按慳息
2026.09.18 文匯報 港P不變 按揭界料按息徘徊3厘水平
2026.09.17 地產站 按揭影響｜聯儲局加息0.25厘 滙豐中銀未跟隨業主供樓負擔未受影響
2026.09.17 經濟日報 業界：港銀倘隨美加息 對樓市影響微
2026.09.17 NOW財經 仲量聯行指本港主要銀行維持利率對樓市無影響
2026.09.17 香港財經時報 港銀年底前或會加P息！按揭現金回贈或削減！置業上車錦囊
2026.09.17 香港電台新聞 分析：本港維持利率不變減輕樓市衝擊 銀行或縮減按揭現金回贈
2026.09.17 明報 中原按揭王美鳳：美息應對通脹短期調整 並非重啟加息周期
2026.09.17 信網 仲量聯行指本港主要銀行維持利率對樓市無影響
2026.09.17 星島 美國加息｜港銀P息維持5厘不變 按揭業界料對樓市正面 年底或溫和加息 供樓人士宜預留資金
2026.09.17 文匯報 美聯儲加息｜中原按揭：息口加幅溫和料對樓市影響不大
2026.09.17 經濟日報 【香港息口】滙豐中銀恒生最優惠利率維持5厘、未隨美國加息 渣打P息維持5.25厘 經絡：對樓市正面 中原按揭：銀行或縮減按揭現金回贈 （不斷更新）
2026.09.17 東方 中原按揭王美鳳：美息應對通脹短期向上 非重啟加息周期
2026.09.17 am730 美國議息｜滙豐維持P不變 中原按揭王美鳳：美國單次加息未構成加P壓力
2026.09.17 地產站 美國加息｜中原按揭王美鳳：年底仍有機會溫和加息 供樓人士宜預留資金
2026施政報告回應
2026.09.16 地產站 施政報告2026‧回應｜中原按揭：新生嬰兒家庭首期負擔減半 減印花稅前後涵蓋三年具彈性
2026.09.16 星島 施政報告｜買樓減2萬印花梲「谷生育」白表購居屋95按 買480萬啟德「樓王」首期慳幾多？
2026.09.16 am730 五年規劃・施政報告｜中原按揭王美鳳：新生嬰兒家庭首期負擔減半 附居屋實例計算
2026.09.16 信網 各界對五年規劃及施政報告回應
2026.09.16 東方 中原按揭：新生嬰兒家庭首期負擔減半 減印花稅措施具彈性
2026.09.16 明報 施政報告｜中原按揭王美鳳： 新措施具鼓勵生育作用
媒體訪問專家意見
2026.09.18 星島 大埔殘裝「垃圾屋」銀主盤放賣 堆滿雜物兼漏水 叫價545萬 代理：成交即送iPhone18
2026.09.18 無綫新聞 財經CHITCHAT｜銀行最優惠利率今年遲早都要加？
2026.09.13 胡說樓市 😱居二買樓中大伏😱業主收63.5萬訂金走佬❗空中釘滲透綠表市場，買家簽約後始發現欠財仔$138萬❗
2026.09.12 信網 滙豐上調估價單位 佔比不足半 海怡8月提升2.31%跑贏 美孚倒退
2026.09.10 無綫新聞 住得樂｜加息風險增加 分析料選用定息按揭業主佔比或進一步上升
2026.09.09 經濟日報 交銀搶攻新盤按揭 回贈最高1.7%
本月數據分析焦點
2026.09.28 財經時報 中原按揭：8月轉按登記破千宗 創30個月高 匯豐連續4個月排名首位
2026.09.24 商報 【港樓】8月轉按登記1016宗創30個月新高 銀行間按揭優惠差異性擴大
2026.09.24 東方 資助房屋按揭 按月飆五成半
2026.09.23 地產站 中原按揭：8月資助房屋按揭錄近3100宗 按月升54% 創2個月新高
2026.09.11 東方 安老按揭申請連升3個月
2026.09.10 地產站 中原按揭：8月錄125宗安老按揭申請 創逾兩年新高
2026.09.08 地產站 中原按揭：8月新批按保按月跌逾三成 創近8年新低
2026.09.01 am730 7月新申請按揭宗數按月回落24% 中原按揭：定按選用比例急升至34.1% 創逾八年新高｜樓市數據
2026.09.01 地產站 中原按揭：8月樓花按揭達753宗 按月增近7成半
2026.09.01 經濟日報 7月按揭申請9212宗 5個月新低
2026.09.01 信報 定按佔比34%八年高 需求仍殷切
樓按專欄
2026.09.28 am730 不論是否加息 今年按息仍處3厘多水平
2026.09.28 Business Focus 【王美鳳專欄】轉按甩按保若看準時機 730萬樓可賺逾7萬元? 最佳時機轉按可免罰息、賺回贈兼獲退保費
2026.09.26 地產站 專家站｜不論是否加息 今年按息仍處3厘多水平
2026.09.23 經濟日報 持有資產但無入息證明 如何申請按揭
2026.09.22 香港仔 【息息相關】港按息料仍處3厘多水平
2026.09.21 東方 專家樓評：業主甩按保宜候第3年
2026.09.21 大公報 談樓說按/租金上揚 轉按「甩按保」增加\王美鳳
2026.09.21 am730 選擇定按及H按之考量
2026.09.19 地產站 專家站｜選擇定按、H按之考量
2026.09.18 NOW財經 自住轉出租個案增 捕捉「甩按保」最佳時機
2026.09.18 HOUSE730 選擇定按、H按之考量
2026.09.18 信網 自住轉出租個案增 捕捉「甩按保」最佳時機
2026.09.16 東方 專家樓評：捕捉轉按「甩按保」最佳時機
2026.09.15 香港仔 【息息相關】定按和H按如何選？
2026.09.14 Business Focus 【王美鳳專欄】租金屢破頂令小業主心動 有按保自住樓怎出租? 趁樓價上升轉按 可「甩按保」兼賺回贈
2026.09.14 am730 定息按揭關注度為何上升?
2026.09.14 星島 無入息如何申按揭買樓？「資產淨值」可作審批基礎｜王美鳳
2026.09.12 置業家居 甚麼是Non Consent按揭申請？
2026.09.12 地產站 專家站｜定息按揭關注度為何上升?
2026.09.11 HOUSE730 定息按揭關注度為何上升?
2026.09.10 東方 專家樓評：業主甩按保 助解鎖出租
2026.09.08 香港仔 【息息相關】定息按揭關注度上升
2026.09.07 大公報 談樓說按/樓價估值回升 轉按申請大增（下）\王美鳳
2026.09.07 am730 持有什麼資產可申請按揭? (下)
2026.09.05 地產站 專家站｜持有什麼資產可申請按揭? (下)
2026.09.03 HOUSE730 持有什麼資產可申請按揭? (下)
2026.09.03 經濟日報 上半年按揭市場 側映樓市回暖（續）
2026.09.01 Business Focus 【王美鳳專欄】若資產足夠 暫時失業不用擔心 零入息都可申請樓宇按揭 用資產申請按揭 現金債券物業價值怎計算？
2026.09.01 香港仔 【息息相關】用資產申請按揭須知
具指標性的滙豐銀行已宣布維持最優惠利率（P）於 5% 不變，預料本港其他銀行將陸續跟隨。中原按揭董事總經理王美鳳指出，目前單次加息並未對港銀構成加 P 壓力，反映港銀資金流動性高及韌性強，亦顯示銀行對市場抱持正面取態。
具指標性的滙豐銀行已宣布維持最優惠利率（P）於 5% 不變，預料本港其他銀行將陸續跟隨。中原按揭董事總經理王美鳳指出，目前單次加息並未對港銀構成加 P 壓力，反映港銀資金流動性高及韌性強，亦顯示銀行對市場抱持正面取態。
具指標性的滙豐銀行已宣布維持最優惠利率（P）於 5% 不變，預料本港其他銀行將陸續跟隨。中原按揭董事總經理王美鳳指出，目前單次加息並未對港銀構成加 P 壓力，反映港銀資金流動性高及韌性強，亦顯示銀行對市場抱持正面取態。
中原按揭董事總經理王美鳳分析，美息上調主要因應通脹黏性、油價上升及強勁就業數據，屬於「預防性調整」而非新一輪加息周期的開始。預期美息於年底前或再微加一次 0.25 厘（今年合共加 0.5 厘）後見頂，中長線於通脹回穩後仍需回落至中性水平。預計年內本港按息仍將維持於 3 厘多的中性水平。
中原按揭董事總經理王美鳳分析，美息上調主要因應通脹黏性、油價上升及強勁就業數據，屬於「預防性調整」而非新一輪加息周期的開始。預期美息於年底前或再微加一次 0.25 厘（今年合共加 0.5 厘）後見頂，中長線於通脹回穩後仍需回落至中性水平。預計年內本港按息仍將維持於 3 厘多的中性水平。
中原按揭董事總經理王美鳳分析，美息上調主要因應通脹黏性、油價上升及強勁就業數據，屬於「預防性調整」而非新一輪加息周期的開始。預期美息於年底前或再微加一次 0.25 厘（今年合共加 0.5 厘）後見頂，中長線於通脹回穩後仍需回落至中性水平。預計年內本港按息仍將維持於 3 厘多的中性水平。
目前大型銀行推出的定息按揭利率為 2.93%（部分一手新盤買家享 2.73% 尾班車優惠到9月底），對比 H 按封頂息率 3.25% 低出 0.32 厘。加上美息上調帶動港元拆息「易升難跌」，選用定按不但可即時減輕供款負擔，更能鎖定低息免受利率波動風險，因而吸引大量用家申請，推動定按佔比升至 34% 的逾 8 年高位。
目前大型銀行推出的定息按揭利率為 2.93%（部分一手新盤買家享 2.73% 尾班車優惠到9月底），對比 H 按封頂息率 3.25% 低出 0.32 厘。加上美息上調帶動港元拆息「易升難跌」，選用定按不但可即時減輕供款負擔，更能鎖定低息免受利率波動風險，因而吸引大量用家申請，推動定按佔比升至 34% 的逾 8 年高位。
目前大型銀行推出的定息按揭利率為 2.93%（部分一手新盤買家享 2.73% 尾班車優惠到9月底），對比 H 按封頂息率 3.25% 低出 0.32 厘。加上美息上調帶動港元拆息「易升難跌」，選用定按不但可即時減輕供款負擔，更能鎖定低息免受利率波動風險，因而吸引大量用家申請，推動定按佔比升至 34% 的逾 8 年高位。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，美息上調後銀行不加 P 意味著資金成本上升，為減低影響，不排除銀行未來會稍為縮減按揭現金回贈，且各銀行之間的按揭優惠可能出現較大參差。建議置業人士在申請按揭前先比較不同銀行的綜合優惠。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，美息上調後銀行不加 P 意味著資金成本上升，為減低影響，不排除銀行未來會稍為縮減按揭現金回贈，且各銀行之間的按揭優惠可能出現較大參差。建議置業人士在申請按揭前先比較不同銀行的綜合優惠。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，美息上調後銀行不加 P 意味著資金成本上升，為減低影響，不排除銀行未來會稍為縮減按揭現金回贈，且各銀行之間的按揭優惠可能出現較大參差。建議置業人士在申請按揭前先比較不同銀行的綜合優惠。
若美息於2026年底前再加息 0.25 厘，將拉動港元拆息進一步上升，港銀屆時或因資金成本壓力而上調最優惠利率（P），預計加幅介乎 0.125 厘至 0.25 厘。建議置業人士在計算按揭供款及入息要求時，應先為潛在的微幅加息作好預算，並預留充足的備用資金以加強防守力。
若美息於2026年底前再加息 0.25 厘，將拉動港元拆息進一步上升，港銀屆時或因資金成本壓力而上調最優惠利率（P），預計加幅介乎 0.125 厘至 0.25 厘。建議置業人士在計算按揭供款及入息要求時，應先為潛在的微幅加息作好預算，並預留充足的備用資金以加強防守力。
若美息於2026年底前再加息 0.25 厘，將拉動港元拆息進一步上升，港銀屆時或因資金成本壓力而上調最優惠利率（P），預計加幅介乎 0.125 厘至 0.25 厘。建議置業人士在計算按揭供款及入息要求時，應先為潛在的微幅加息作好預算，並預留充足的備用資金以加強防守力。
港銀不跟加息對樓市屬利好消息。樓市在經歷上半年升勢及近月的整固期後，隨着發展商積極推盤及新盤銷情理想，氣氛已逐步回暖。配合本港吸納外圍資金與人才能力強勁、租金持續高企造就「由租轉買」及「買樓收租」剛需，以及整體經濟向好，預期溫和的息率微調對樓市影響有限，樓市將繼續穩健向好發展。
港銀不跟加息對樓市屬利好消息。樓市在經歷上半年升勢及近月的整固期後，隨着發展商積極推盤及新盤銷情理想，氣氛已逐步回暖。配合本港吸納外圍資金與人才能力強勁、租金持續高企造就「由租轉買」及「買樓收租」剛需，以及整體經濟向好，預期溫和的息率微調對樓市影響有限，樓市將繼續穩健向好發展。
港銀不跟加息對樓市屬利好消息。樓市在經歷上半年升勢及近月的整固期後，隨着發展商積極推盤及新盤銷情理想，氣氛已逐步回暖。配合本港吸納外圍資金與人才能力強勁、租金持續高企造就「由租轉買」及「買樓收租」剛需，以及整體經濟向好，預期溫和的息率微調對樓市影響有限，樓市將繼續穩健向好發展。
施政報告推出針對新生嬰兒家庭的置業扶持政策，包括提供印花稅扣減及提高白表購居屋按揭成數上限（如高達 95%）。中原按揭董事總經理王美鳳分析，新措施能讓符合條件的家庭首期負擔顯著減半，且印花稅減免涵蓋前後三年，兼具彈性與實用性，能大幅降低年輕家庭及育兒親子的上車門檻。
施政報告推出針對新生嬰兒家庭的置業扶持政策，包括提供印花稅扣減及提高白表購居屋按揭成數上限（如高達 95%）。中原按揭董事總經理王美鳳分析，新措施能讓符合條件的家庭首期負擔顯著減半，且印花稅減免涵蓋前後三年，兼具彈性與實用性，能大幅降低年輕家庭及育兒親子的上車門檻。
施政報告推出針對新生嬰兒家庭的置業扶持政策，包括提供印花稅扣減及提高白表購居屋按揭成數上限（如高達 95%）。中原按揭董事總經理王美鳳分析，新措施能讓符合條件的家庭首期負擔顯著減半，且印花稅減免涵蓋前後三年，兼具彈性與實用性，能大幅降低年輕家庭及育兒親子的上車門檻。
按揭保險規定物業必須作「自住」用途。若業主因家庭或工作轉變想將單位出租，可趁樓價或估值回升時申請「轉按」並「甩按保」（即將按揭成數降至 6 成或以下並取消按保）。中原按揭董事總經理王美鳳提醒，成功甩按保後即可合法將物業出租，享受高租金回報，同時還能透過轉按賺取銀行的按揭現金回贈。
按揭保險規定物業必須作「自住」用途。若業主因家庭或工作轉變想將單位出租，可趁樓價或估值回升時申請「轉按」並「甩按保」（即將按揭成數降至 6 成或以下並取消按保）。中原按揭董事總經理王美鳳提醒，成功甩按保後即可合法將物業出租，享受高租金回報，同時還能透過轉按賺取銀行的按揭現金回贈。
按揭保險規定物業必須作「自住」用途。若業主因家庭或工作轉變想將單位出租，可趁樓價或估值回升時申請「轉按」並「甩按保」（即將按揭成數降至 6 成或以下並取消按保）。中原按揭董事總經理王美鳳提醒，成功甩按保後即可合法將物業出租，享受高租金回報，同時還能透過轉按賺取銀行的按揭現金回贈。
可以。即使缺乏固定工作收入，申請人仍可利用「資產淨值」（Net Asset Value）作為審批基礎申請按揭。中原按揭董事總經理王美鳳於專欄中解釋，可納入計算的資產包括銀行現金存款、股票、債券、基金以及手頭已扣除按揭負擔的物業價值等。只要整體資產淨值足以覆蓋按揭所需要求，零入息亦有機會順利獲批按揭。
可以。即使缺乏固定工作收入，申請人仍可利用「資產淨值」（Net Asset Value）作為審批基礎申請按揭。中原按揭董事總經理王美鳳於專欄中解釋，可納入計算的資產包括銀行現金存款、股票、債券、基金以及手頭已扣除按揭負擔的物業價值等。只要整體資產淨值足以覆蓋按揭所需要求，零入息亦有機會順利獲批按揭。
可以。即使缺乏固定工作收入，申請人仍可利用「資產淨值」（Net Asset Value）作為審批基礎申請按揭。中原按揭董事總經理王美鳳於專欄中解釋，可納入計算的資產包括銀行現金存款、股票、債券、基金以及手頭已扣除按揭負擔的物業價值等。只要整體資產淨值足以覆蓋按揭所需要求，零入息亦有機會順利獲批按揭。
中原按揭董事總經理王美鳳提醒，若要提高保自身保障，較安全的做法是將買賣的所有訂金交由律師樓託管，直至交易順利完成，但這種做法亦視乎買賣雙方協定包括買方能否取得業主意願。
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中原按揭董事總經理王美鳳提醒，若要提高保自身保障，較安全的做法是將買賣的所有訂金交由律師樓託管，直至交易順利完成，但這種做法亦視乎買賣雙方協定包括買方能否取得業主意願。
中原按揭董事總經理王美鳳小姐受訪指，未補地價居屋如果要進行任何二按或一按以外的有抵押貸款即屬違法。市場上所謂的「居屋業主貸款」，實質上並非真正的有抵押二按，故不會登記在土地註冊處記錄當中。所謂的「業主貸款」其實只是無抵押的私人貸款，或類似「空中釘」貸款形式隱藏自身債務。但當財務公司發現或懷疑借貸人有逃避債務風險時，可能會採取進一步行動，而今次個案就是財務公司申請「財務扣押令」在物業上「落釘」。一般而言，準買家簽約前難以察覺業主的隱藏債務。
中原按揭董事總經理王美鳳小姐受訪指，未補地價居屋如果要進行任何二按或一按以外的有抵押貸款即屬違法。市場上所謂的「居屋業主貸款」，實質上並非真正的有抵押二按，故不會登記在土地註冊處記錄當中。所謂的「業主貸款」其實只是無抵押的私人貸款，或類似「空中釘」貸款形式隱藏自身債務。但當財務公司發現或懷疑借貸人有逃避債務風險時，可能會採取進一步行動，而今次個案就是財務公司申請「財務扣押令」在物業上「落釘」。一般而言，準買家簽約前難以察覺業主的隱藏債務。
中原按揭董事總經理王美鳳小姐受訪指，未補地價居屋如果要進行任何二按或一按以外的有抵押貸款即屬違法。市場上所謂的「居屋業主貸款」，實質上並非真正的有抵押二按，故不會登記在土地註冊處記錄當中。所謂的「業主貸款」其實只是無抵押的私人貸款，或類似「空中釘」貸款形式隱藏自身債務。但當財務公司發現或懷疑借貸人有逃避債務風險時，可能會採取進一步行動，而今次個案就是財務公司申請「財務扣押令」在物業上「落釘」。一般而言，準買家簽約前難以察覺業主的隱藏債務。
「Non-Consent 按揭」通常指在未獲得第一按揭銀行同意的情況下，私下向第三者或財務公司申請的二按或附加貸款。此類申請風險極高，一經一按銀行發現，可能被視為違約並招致要求即時還款（Call Loan）。置業人士進行財務規劃時應保持透明，並優先透過正條規矩的銀行及專業按揭轉介機構進行貸款申請。
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首 2 至 3 年享有優惠 P 按息率，期滿後自動接軌市場 H 按計劃！此計劃於首 2 年或首 3 年提供優惠 P 按息率（P-2.32%），以現時最優惠利率 P（5%）計算，實際按息僅為 2.68%。首 2 年或首 3 年期滿後，按息將回復至與當時市場一致之 H 按計劃。該計劃同時提供現金回贈，並全面涵蓋一手及二手住宅、物業套現、轉按與加按貸款。
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實際按息低 0.25 厘至 0.57 厘，即時減輕供樓負擔！對比現行 H 按（3.25%）： 實際按息低 0.57 厘。
對比市場低息定按（2.93%）： 實際按息低 0.25 厘。
以 500 萬元貸款額、30 年還款期精算，相比現行 H 按，每月可即時減少供款約 $1,533，顯著降低利息支出。
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即使年內本港跟隨加 P 0.125 厘至 0.25 厘，此計劃之實際按息亦僅由 2.68% 微升至 2.805% 至 2.93%，依然低於現行 H 按息率（3.25%），且仍有可能低於或貼近定按息率，防守性相當優勝。
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申請期至 2026 年 12 月底，提取貸款期可至 2027 年 4 月底！無論是一手或二手物業買家，或是打算辦理轉按及加按之現有業主，均有充裕時間進行財務規劃及向銀行遞交申請。
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