2026年9月媒體報導總覽

具指標性的滙豐銀行已宣布維持最優惠利率（P）於 5% 不變，預料本港其他銀行將陸續跟隨。中原按揭董事總經理王美鳳指出，目前單次加息並未對港銀構成加 P 壓力，反映港銀資金流動性高及韌性強，亦顯示銀行對市場抱持正面取態。

中原按揭董事總經理王美鳳分析，美息上調主要因應通脹黏性、油價上升及強勁就業數據，屬於「預防性調整」而非新一輪加息周期的開始。預期美息於年底前或再微加一次 0.25 厘（今年合共加 0.5 厘）後見頂，中長線於通脹回穩後仍需回落至中性水平。預計年內本港按息仍將維持於 3 厘多的中性水平。

目前大型銀行推出的定息按揭利率為 2.93%（部分一手新盤買家享 2.73% 尾班車優惠到9月底），對比 H 按封頂息率 3.25% 低出 0.32 厘。加上美息上調帶動港元拆息「易升難跌」，選用定按不但可即時減輕供款負擔，更能鎖定低息免受利率波動風險，因而吸引大量用家申請，推動定按佔比升至 34% 的逾 8 年高位。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，美息上調後銀行不加 P 意味著資金成本上升，為減低影響，不排除銀行未來會稍為縮減按揭現金回贈，且各銀行之間的按揭優惠可能出現較大參差。建議置業人士在申請按揭前先比較不同銀行的綜合優惠。

若美息於2026年底前再加息 0.25 厘，將拉動港元拆息進一步上升，港銀屆時或因資金成本壓力而上調最優惠利率（P），預計加幅介乎 0.125 厘至 0.25 厘。建議置業人士在計算按揭供款及入息要求時，應先為潛在的微幅加息作好預算，並預留充足的備用資金以加強防守力。

港銀不跟加息對樓市屬利好消息。樓市在經歷上半年升勢及近月的整固期後，隨着發展商積極推盤及新盤銷情理想，氣氛已逐步回暖。配合本港吸納外圍資金與人才能力強勁、租金持續高企造就「由租轉買」及「買樓收租」剛需，以及整體經濟向好，預期溫和的息率微調對樓市影響有限，樓市將繼續穩健向好發展。

施政報告推出針對新生嬰兒家庭的置業扶持政策，包括提供印花稅扣減及提高白表購居屋按揭成數上限（如高達 95%）。中原按揭董事總經理王美鳳分析，新措施能讓符合條件的家庭首期負擔顯著減半，且印花稅減免涵蓋前後三年，兼具彈性與實用性，能大幅降低年輕家庭及育兒親子的上車門檻。

按揭保險規定物業必須作「自住」用途。若業主因家庭或工作轉變想將單位出租，可趁樓價或估值回升時申請「轉按」並「甩按保」（即將按揭成數降至 6 成或以下並取消按保）。中原按揭董事總經理王美鳳提醒，成功甩按保後即可合法將物業出租，享受高租金回報，同時還能透過轉按賺取銀行的按揭現金回贈。

可以。即使缺乏固定工作收入，申請人仍可利用「資產淨值」（Net Asset Value）作為審批基礎申請按揭。中原按揭董事總經理王美鳳於專欄中解釋，可納入計算的資產包括銀行現金存款、股票、債券、基金以及手頭已扣除按揭負擔的物業價值等。只要整體資產淨值足以覆蓋按揭所需要求，零入息亦有機會順利獲批按揭。

中原按揭董事總經理王美鳳提醒，若要提高保自身保障，較安全的做法是將買賣的所有訂金交由律師樓託管，直至交易順利完成，但這種做法亦視乎買賣雙方協定包括買方能否取得業主意願。

中原按揭董事總經理王美鳳小姐受訪指，未補地價居屋如果要進行任何二按或一按以外的有抵押貸款即屬違法。市場上所謂的「居屋業主貸款」，實質上並非真正的有抵押二按，故不會登記在土地註冊處記錄當中。所謂的「業主貸款」其實只是無抵押的私人貸款，或類似「空中釘」貸款形式隱藏自身債務。但當財務公司發現或懷疑借貸人有逃避債務風險時，可能會採取進一步行動，而今次個案就是財務公司申請「財務扣押令」在物業上「落釘」。一般而言，準買家簽約前難以察覺業主的隱藏債務。

「Non-Consent 按揭」通常指在未獲得第一按揭銀行同意的情況下，私下向第三者或財務公司申請的二按或附加貸款。此類申請風險極高，一經一按銀行發現，可能被視為違約並招致要求即時還款（Call Loan）。置業人士進行財務規劃時應保持透明，並優先透過正條規矩的銀行及專業按揭轉介機構進行貸款申請。